配图：高楼林立的悉尼风光

根据Real Capital Analytics research最新报告显示，过去18个月来，医疗地产的成交量和交易额均创下历史新高。

受强劲市场需求推动，2020年医疗地产交易额超过12亿澳元，几乎是三年前新高价格的两倍。2021年医疗地产持续保持强劲，在截至今年6月30日的6个月内，该类资产交易额略高于5.52亿澳元。

自2015年以来，该类资产价格涨幅已达152%，目前的平均资本化率为5.6%。

另一方面，医疗地产的繁荣态势吸引了更多大规模房地产信托基金的目光，传统上占据市场主导地位的私人投资者依然活跃，但随着更大的参与者加入，私人投资者的市场份额正在减少。

数据显示，自2020年初以来，上市房地产投资信托基金对医疗地产的投资额占总交易额的48%，相较于过去五年4%的平均投资额比例增长了12倍。此外，在成交量方面，2020年上市房地产投资信托基金占总成交量的三分之二，远高于过去五年28%的平均比例，该比例在2021年更是上升至84%。