澳洲高端房产价格正在以比其他市场更快的速度放缓，并有可能在今年年底前出现负增长。

据《澳洲人报》报道，房地产数据分析机构CoreLogic研究主管劳利斯表示，市场上出现了一种谨慎的情绪，买家在寻找真正有价值的房产。

在2021年澳洲各大首府城市中，前25%的最高端房产价值增长了26.9%，前25%最低端房产价值增长了17.9%。

然而2021年的最后三个月，25%最低端的房屋价格跃升了4.5%，而最高端房产价值只上升了2.5%。

劳利斯认为：“这可能是一个负担能力的问题，阻碍了更多人进入高端房市。”

“市场开始变得不那么活跃、需求减少、潜在的信贷紧缩、利率上升等因素影响了市场活动。”

全国性房地产集团The Agency的董事总经理和集团首席执行官卢卡斯(Geoff Lucas)则认为，这些数字并没有反映出业界整个情况。从实际情况来看，1,000万澳元及以上的超高端房产保持了其价值，因为这一价格区间的买家仍然没有受到市场条件的影响。

但是，500万澳元及以下的房屋销售开始放缓，而且没有以前那种买家狂热的竞价和报价。卢卡斯表示，这直接归因于供应量的增加给了买家更多的选择。

“我们没有看到高端房产的供应增加，我指的是1,000万、1,500万以上的房产，”他说。

卢卡斯说：“正因为如此，高端房产价格维持在这个水平上。在这个时期，我们看到了比前几年更多的高端买家需求，这是因为更多的超高净值人士留在了国内。”

卢卡斯还认为市场将在未来几个月达到平衡，使买家有更多的权利。

一些房地产市场分析师预测，由于银行监管机构（APRA）可能实施的贷款限制和储备银行加息的可能性，今年下半年的价格可能会下降5%至10%。

劳利斯说，在这个繁荣期结束时，高端市场的正常价格变动可能会更加明显，这只是因为住房负担能力变得相当紧张。

澳洲高端房产价格正在以比其他市场更快的速度放缓，并有可能在今年年底前出现负增长。

据《澳洲人报》报道，房地产数据分析机构CoreLogic研究主管劳利斯表示，市场上出现了一种谨慎的情绪，买家在寻找真正有价值的房产。

在2021年澳洲各大首府城市中，前25%的最高端房产价值增长了26.9%，前25%最低端房产价值增长了17.9%。

然而2021年的最后三个月，25%最低端的房屋价格跃升了4.5%，而最高端房产价值只上升了2.5%。

劳利斯认为：“这可能是一个负担能力的问题，阻碍了更多人进入高端房市。”

“市场开始变得不那么活跃、需求减少、潜在的信贷紧缩、利率上升等因素影响了市场活动。”

全国性房地产集团The Agency的董事总经理和集团首席执行官卢卡斯(Geoff Lucas)则认为，这些数字并没有反映出业界整个情况。从实际情况来看，1,000万澳元及以上的超高端房产保持了其价值，因为这一价格区间的买家仍然没有受到市场条件的影响。

但是，500万澳元及以下的房屋销售开始放缓，而且没有以前那种买家狂热的竞价和报价。卢卡斯表示，这直接归因于供应量的增加给了买家更多的选择。

“我们没有看到高端房产的供应增加，我指的是1,000万、1,500万以上的房产，”他说。

卢卡斯说：“正因为如此，高端房产价格维持在这个水平上。在这个时期，我们看到了比前几年更多的高端买家需求，这是因为更多的超高净值人士留在了国内。”

卢卡斯还认为市场将在未来几个月达到平衡，使买家有更多的权利。

一些房地产市场分析师预测，由于银行监管机构（APRA）可能实施的贷款限制和储备银行加息的可能性，今年下半年的价格可能会下降5%至10%。

劳利斯说，在这个繁荣期结束时，高端市场的正常价格变动可能会更加明显，这只是因为住房负担能力变得相当紧张。

 （来源：网易号-噜噜噻）