除了需要关注澳洲的经济增长率、人口走势、平均工资、货币财政政策以外，还需要特别关注房产相关的政策变化。

比如2016年左右的对于海外投资者的限贷政策就让之前购买楼花的投资者哀鸿遍野，很多人因为贷款贷不出而只能放弃房款10%的定金。

另外，澳洲前些年推出的对于首套置业者的印花税减免等政策就会利好一些中低价位的房产。

回报率分析

由于职业原因，个人很喜欢在投资前做一些回报率分析，看一些内部收益率(IRR)、投资回收期等指标。这个在网上有很多类似表格，我也可能专门写一期如何做投资回报率分析的文章。不过这里的重点不光是如何做分析表格，更重要的是要了解和预测所有投资期内的各项收入和支出(我在下一期会详细列出)。

对于首次置业的投资者来说，基本都会高估收入和低估或遗漏一些支出。