澳洲房产投资有哪些优势？

澳洲拥有最优越的自然条件、完善的社会制度和稳定的政治体系，这让澳洲远离纷争，并历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”、“世界十个最适合小孩成长的国家”、“最适合华人移民的国家”、“最幸福国家”等。其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持经济增长的国家，同时各国大型企业不断注入，使得澳洲保持着强劲的经济生产力。

丰富的教育资源、先进的科研水平和优良的师资力量让很大一部分中国学生选择留学澳洲，因此海外留学生众多，这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲移民门槛较低，生活更为舒适，吸引了大批海外精英在此定居。数据显示，澳洲每年新进移民平均约23万人口，大大超出房屋供给量。

澳洲房产稳定增长，房产价格在过去30年平均每7-9年会增长一倍。同时澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值，据政府统计，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

澳洲房产非常吸引海外投资者的一点就是首付低，投资风险小，金融杠杆充足，10%的低首付让绝大多数人都可负担起，并且根据澳洲最新房产政策，部分人买房还可以享受5%超低首付。同时，平均每年5-7%的租金回报，也使得投资者可以轻松实现以租养贷。

澳洲房地产业信息透明化程度位列世界第一，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站，都可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度、年龄分层、职业结构等等，可以作为理性分析的依据。

澳洲房产投资政策优势

澳洲和很多欧美国家一样，除堪培拉是99年产权之外，其余城市购置的房产产权没有年限限制，均为永久产权，且无遗产税。

在澳洲，购房者首付比例一般为10%~20%。而近期澳洲住房部宣布，满足条件的首次置业者，将在2020年以5%的首付计划实现购房。而且，澳洲房产首付比例不受购房数量的限制。

在澳洲，贷款则在交割之后开始还款。对于购房者来讲，澳洲房产更能把握购置的最佳时间！

在澳洲，本地投资者通常可以贷款高达80%左右的贷款比例。而对于海外投资者，其贷款比例通常在50%~70%不等。

澳洲投资房产可以移民吗？

澳洲的房屋产权是连同地皮带建筑都是长久的属于个人，这个和我们中国大陆的房产有很大不同。同时，国内许多房产中介夸下海口“在澳洲买房就能移民”！这里我们来度假了，澳洲移民局没有任何一个法律条款表明，买房就能移民。海外人士确实有权在澳洲购买房产、土地、等财产，但是不可能依靠购买房产来取得移民资格。包括2019新财年的最新移民政策里也没有关于买房就能移民的文书！

所谓在澳洲“买房移民”，可以理解为，有一套房子对于移民有一定的帮助。例如，以房养学，让孩子接受良好的教育，在澳留学，毕业后可以其他方式来移民，虽然过程是长了一点，但是最后的目的是移民。