近几个月来，物价飞涨，加上被压抑的买家需求和可用住房的短缺，各大银行预测今年悉尼房价将出现大幅上涨。

01悉尼房价两年内或涨20%！低利率引发购房热潮！

       联邦银行(Commonwealth Bank)本周发布的预测显示，未来两年悉尼房价可能上涨20%。西太平洋银行（Westpac）早些时候预测，2021年的房价上涨率约为8.5%。

       与此同时，根据Real Estate网站的数据显示，与疫情爆发前的2020年同期相比，1月份全国市场具有“意向”的购房者增加了53%。

       在新州房产市场上，买家的需求翻了两番，街道上大排长龙。据悉，上周，悉尼90%以上的拍卖都获得了成功。

       根据CoreLogic的数据，这远高于每周约平均65%的拍卖清盘率。

       Stone房地产经纪人Eddy Piddington表示，一些欲购海景房的买家甚至都不去参观房产，他们等待网上发布房源后就立即报了价。

      “在我从事房地产的17年里从来没有出现过这种情况。”他说。

      “当人们错过多处房产时，就会这样做，这种挫败感会越来越强。”

        Piddington表示，在他最近几周见过的买家中，近60%的人声称错过了之前的交易。不少买家询问怎样才能得到心仪的房产，毕竟在如此竞争激烈的市场下，没有人想要一直错过。

       一位经纪人在接受《每日电讯报》表示：“这是一个不断上涨的市场，人们开始失去理智，这是从众心理。在下跌的市场中，你很难从买家那里得到报价，但当市场强劲时，就会出现抢购。”

      Real Estate买家代理协会主席Cate Bakos表示，很多购房者正在“鲁莽行事”。

   “我们面对的是那些不愿预约看房的人，他们在网站一发布房源就抛出报价。就好像如果你不在预约看房队伍的前三分之一，你就会错过机会。”

02墨尔本成为澳洲最受购房者欢迎的城市

       在2020年，全国咨询量最高的前10城区中，墨尔本有9个城区上榜。

       据Real Estate报道，墨尔本CBD的公寓和单元房，在2020年全国首次购房者咨询量排名中最高，因为在疫情引发的刺激措施下，越来越多的租房者考虑买房。

       根据Real Estate网站的这份新报告，Craigieburn、Tarneit、Point Cook和Pakenham等边缘城区，因其中位价的可负担性，让这些城区也在榜单上名列前茅。

       以下是Real Estate网站公布的澳洲首次置业者咨询量最多的城区排行榜（截至2020年12月的12个月内）：

        该网站首席经济学家Nerida Conisbee表示，由于新晋买家充分利用了“放缓的市场”，去年首房买家的咨询量激增了62%。

        他说：“首次购房者往往喜欢较慢的市场，我们上一次看到购房群体有如此高的兴趣，还是在全球金融危机期间。”

      “去年，由于受到低利率、政府援助的提振，我们真的可以看到HomeBuilder补贴对榜单上这些新兴城区的影响。”

       这份《2021年房地产展望报告》（2021 Insights Property Outlook Report）也显示了，买家对内城生活城区的公寓需求也很强劲，包括St Kilda和South Yarra。

      Conisbee表示：“许多租户正在利用CBD等地区缺乏竞争的优势，对于目前面临空置挑战的公寓市场来说，这是一个好迹象。”她还指出，排名前十的城区反映了首次购房者之间的“明显分化”，他们正在寻找“郊区更大的房子”或“市中心公寓”。

       她说：“疫情带来的一个积极影响是，这些单元房的可负担性对首次购房者来说有所提高。”

    “与悉尼相比，年轻人实际上可以负担得起墨尔本市中心的生活费用，这就是为什么相比其他地方，我们看到人们对墨尔本市中心更感兴趣。”

       买方权益倡导者Emily Wallace告知首次购房者，房价平稳只是暂时的。她表示，由于墨尔本封锁后的市场活动激增，她的一些客户被迫扩大了他们的预算和搜索范围。

      她说：“原本打算住在墨尔本内城区的人，已经把兴趣转移到了中环，诸如Coburg、Reservoir和Ringwood等地区。”

     “买家需要从长远考虑，而不是仅仅根据2020年做出决定，因为虽然人们青睐于地价和空间，但你仍然想要获得在封锁前对你很重要的设施。”

03本周清盘率 

       悉尼拍卖清空率联系第四周录得85%以上的傲人成绩。更有甚者，一套房子吸引了30名竞拍者参与。

        根据Domain Group的数据显示，悉尼上周初步清盘率为88%。这是悉尼连续第四个周六的清空率在85%以上。

        位于Eaton Rd 102号，土地面积911平方米的房子吸引了34名登记买家，其中有十几名买家积极参与当天的出价。

        同时澳洲贷款低利率刺激了人们对于房屋的需求需求，悉尼房价有可能持续飙升。

        根据Domain数据显示，到2020年底，West Pennant Hills的房价中位数上涨了14%，达到175万澳元。

        在North Bondi，位于5 Mitchell Street的一栋五居室的房子上周六拍出了356万澳元的价格，比底价高出36万澳元，卖给了一位通过电话竞拍的自住者。

        我们可以看出，在疫苗落地，疫情得到控制的前提下，经济复苏预期已经提上正轨。这一些的利好因素，都推动着人们对于房屋的需求，同时悉尼东部住宅的短缺也造成了了房地产市场“一房难求”的景象。