悉尼租金已经上涨到了创历史纪录的水平。

周四公布的Domain第四季度租房报告显示，2021年，悉尼房租问价增长了9.1%至每周600澳元，过去3个月内，房租增长了3.4%。

独立屋出租房源降至10年低点，

在疫情封锁期间，很多人希望家中有更多空间，可以在家工作，租户希望拥有更大住宅空间，交通便利性的考量退居其次，这推动了独立屋租金的上涨。

公寓的租金增长率为独立房的一半。公寓租金在一年内增长了4.3% 周租金增长了20澳元至每周490澳元。

悉尼的中位数租金一周为520澳元，当地房源在一年中下降了13%以上。

PropTrack经济研究主任库什尔（Cameron Kusher）表示，进入悉尼的移民数量，特别是留学生数量的减少对公寓租赁需求产生很大影响，随着市场上出租公寓供应增加，租金在下降，但去年第四季度公寓租金出现上涨，留学生和移民返回后，这种涨势可能持续下去。

去年，悉尼市场的租赁需求仍然很高，房源挂牌出租收到的平均咨询量在一年内增加了31.1%。

库什尔表示，虽然租房市场的需求增速在过去一年中超过了供应，但是这一情况可能很快就会改变，随着房地产投资行为的增加，2022年租房市场的供求关系有望达到更好的平衡。

库什尔表示，悉尼的房价非常昂贵，导致收益率相对较低，过去一年里，房价涨速已经超过了租金。

悉尼的租金收益率一直保持在4%以下，宝琴山（Baulkham Hills）和霍克伯里（Hawkesbury）的租金收益率最低，为2.8%。而北悉尼、康士比（Hornsby）、东区和北部海滩都达到了3%。