一项最新的分析报告预测，新州边远地区房产市场正迅速崛起，增值潜力可望超过目前列居全澳首位的昆州东南区。

据澳洲房产投资者杂志消息，Canstar和 Hotspotting两家机构的联合调查认为，新州边远地区有望在2022年成为全国表现最好的房地产市场。

这份《正在升起的新星报告》（Rising Stars Report）分析了包括房产销量、季度房价上涨、空置率、房租上升和基础设施支出等五项指标，其中新州边远地区在全澳14个行政管辖区中名列前茅。

报告发现，在第三季度，新州偏远地区绝大多数城镇的房价中值不同程度上涨，同时悉尼之外边远地区有72%的郊区和城镇房产空置率低于1%。

在过去的12个月中，新州大约75%的边远地区周租金上涨了10%以上，太平洋公路升级和内陆铁路等重大基础设施项目，正在推高其沿线城镇的房价。

该调查列出了多个增值潜力强劲的地区，包括悉尼附近的Central Coast以及Wagga Wagga、Dubbo、Singleton和Cessnock等偏远城镇。

报告作者莱德（Terry Ryder）表示，邻近悉尼的Central Coast, the Southern Highlands, Wollongong 、Shoalhaven区以及蓝山地区的城镇是最先受益者，因为这些地区的生活方式是人口迁入的主要吸引力，推高了房产需求。

不过，这一趋势最近已经扩大到包括更加偏远地区的城镇，因为“这些地区也能够提供类似的生活方式，同时价格对于悉尼买家也具有吸引力”。

这些地区包括Lake Macquarie、Newcastle以外的猎人谷地区；沿海中心城镇如Port Macqaurie、Coffs Harbor、Port Stephen和新州南部海岸城镇；新州内陆区域中心如 Orange、Bathurst、Mudgee 和Dubbo等。

莱德表示，新州经历房地产繁荣最引人注目的区域中心是Byrne Bay，该地区的独立房价中值在去年上涨了48%，在过去三年上涨了77%，五年涨幅达到147%。邻近拜伦湾的Mullumbimby和Suffolk Park等城镇，在过去12个月中也出现了类似的强劲增长，涨幅分别达到29%和31%。

这种强劲上涨的受益者也包括其它偏远地区，如Glen Innes（涨幅30%）、Dungog（24%）、Forbes （21%）、Howlong（25%）和Moree（34%）。

不过，他提醒投资者仍要审慎，增长潜力、租金收益率和获取低利率贷款仍是投资决定的考量重点。“请记住，并非所有新州偏远地区的房价都将能够负担得起。”

最具投资潜力的边远城镇

根据报告分析，Blue Haven、Toukley 和 Gwandalan 等中央海岸郊区的房产市场提供了在该地区最实惠的选择，莱德先生特别指出Blue Haven的租金收益率通常高于4%。

莱德说：“Gwandalan和Toukley的情况非常相似，来自大城市地区的买家以有吸引力的价格寻求滨海生活方式，这类需求是一个关键因素。”

在Hunter Valley，买家需求受到两个因素的推动——负担得起的理想生活方式以及重大的新型基础设施项目建设。

Cessnock的房产销售活动在过去12至18个月内翻了一番，由于空置率超级低，租金大幅上涨。在Singleton高地也观察到了类似的趋势。

在靠近Newcastle的市政府辖区内，一个受欢迎的生活方式区域正在兴起，在Warners Bay地带的买家需求上升的背景下，房产价格飙升。该区目前空置率接近于零，租金也在强劲上涨。

莱德解释说：“Warners Bay面向湖泊，但距离Newcastle中央商务区仅 15公里，是Lake Macquarie地方政府辖区内的第二大人口中心，也是水上运动和休闲活动的中心。”

卡拉巴尔（Karabar）的出租空置率也很低，其吸引力在于靠近澳洲国家首都，距堪培拉中央商务区仅15至20分钟路程。

位于悉尼和堪培拉之间的Goulburn是另一个受益于其战略位置的城镇。莱德解释说：“Goulburn 的独立房中位价为45万澳元，比堪培拉便宜得多，堪培拉的独立房价中值高于90万澳元——许多人在Goulburn 购买房产并通勤到首都工作。”

他预测Goulburn的房价注定会上涨。“因为销售水平已从18个月前的每季度100套增加到现在的每季度200套规模，”另外，由于空置率低于1%，租金也在上涨。

Dubbo的投资亮点在于房产市场“稳定可靠”，那里的独立房中位价低于40万澳元，租赁市场紧俏，空置率为0.7%。此外，当地经济的实力和多样性确保了对房地产的稳定需求。

在 Riverina地区，沃加沃加是一个亮点，因为它正在投入大笔的基础设施支出，几个主要军事基地正在扩建。

莱德解释说：“其Tolland郊区的租金收益率超过5%，销售房价也是处于可以承受的水平——随着当地医疗、交通、资源和能源基础设施的大规模扩张，买家需求增加，其房产价格注定会上涨。”

最具投资潜力的边远城镇

*预先投入费用包括印花税、房贷登记和转让过户费用等。

房贷偿还额度是基于30年房贷期、扣减20%首付款后的房产中位价作为贷款总额、可变利率3.2%、每月本息同付