今年澳洲房产市场表现不俗，Domain房地产集团新近发布的2021年终报告总结了买家找房的位置偏好和所寻找的房产特征，显示了海外投资者最关注的地区所在。

报告发现，澳洲各首府城市的房价达到了100万澳元的新高峰，并取得了有史以来最快的年度增长率，高达21.9%。然而，随着近来房价的上涨势头持续放缓，预计2022年买家将会感到轻松一些。

Domain集团研究和经济部表示，今年年底卖家正在重新进入市场，待售房供应量增加了。虽然这仍然是一个卖方市场，但仍为买家提供了更多的选择和更有利的条件。

报告说，澳洲各地售出的房产数量创下新高，包括446,800套独立房和144,500套公寓房。

以下为澳洲各州最受买家青睐的8个地区：

• 新州Annandale

• 维州Hampton

• 昆士兰Currumbin

• 塔州Launceston

• 西澳Gidgegannup

• 南澳Unley

• 北领地Fannie Bay

• 堪培拉Yarralumla

2021年，独立房的销售速度创下了纪录，这是自2008年以来的最高纪录。公寓房的销售速度也创下纪录，这是自2014年以来的最快速度。

报告发现，最受买家欢迎的独立房一般拥有四间卧室、两个卫浴间和两个车位；最受欢迎的公寓房一般拥有两间卧室，一个卫浴间和一个车位。

悉尼的2卧1卫公寓住宅，拥有流线型开放式设计，阳光充足；配有高级生活设施，靠近餐厅、购物中心和交通设施。房价约￥311万

至于购房者们喜爱与追求的房产特征，从关键字搜索方面可以体现出来。

疫情迫使我们所有人以不同的方式使用住宅，因为我们在家里花的时间比以往任何时候都多了。这也许在我们的购房决定、房产愿望清单和建筑趋势方面造成永久性的影响。

对“书房”、“车库”、“阳台”、“庭院”和 “花园”的关键词搜索在2021年有所增加，生活方式和位置成为更多的焦点，对“游泳池”、“海滩”和“水景”的搜索也在上升。

在家工作，以及负担能力的限制，也导致了偏远地区生活关键词搜索的上升，“农村”、“英亩”和“农场”的搜索数量急剧上升。

以下为2021年找房时搜索量最高的8个词汇：

• 游泳池

• 书房

• 双拼房

• 庭院

• 阳台

• 车库

• 花园

• 街道

澳维州Kew 3卧2卫的豪宅，现代风格的住宅被花园所包围，为您日常生活中增添一隅宁静。

在大多数主要城市和偏远的澳洲地区，房产市场仍然是一个房主市场。投资者已经从租金上涨和房产增值上获得了利益，而且随着价格的继续上涨（尽管速度比2021年慢），投资者将继续活跃在市场中。

Domain预计，投资者会继续成为一个不断增长的市场分支，除非澳洲监管局采取抑制的措施。

以下为最受海外投资者追捧的地区：

• 维州墨尔本

• 新州悉尼

• 新州莫斯曼（Mosman）

• 维州南雅拉（South Yarra）

• 新州埃平（Epping）

• 昆士兰布里斯班（Brisbane City）

报告评论，人口增长问题可能是政府在2022年及以后所关注的重点，希望通过人口的增长来维持经济增长水平，建立澳洲的技能人力资源，这要通过加强移民来实现。

招聘广告已处于13年来的最高水平，由于国际边界关闭，一些地区出现了严重的人力短缺。海外移民、留学生、特别是技术高薪移民的回归，将会增加对住房的需求。