在澳洲贷款，银行能借给你的房贷额度完全取决于以下这些要素：

--个人或家庭总收入

--现有贷款负债还款支出

--月生活费用支出

--新贷款支出

一般情况下，购买自住房可贷额度为年收入的5倍左右，投资房则为年收入的8-9倍。打个比方，夫妻俩各有一份全职工作，两人总共年收入为10万，则可以算夫妻两人的最大借贷额度为80-90万左右。

那么如何提高你的贷款额度呢？

假定你的收入和存款在短期内都无法改变，那么可以这样做

1. 确保在申请贷款前的几个月里减少开支

因为贷款机构一般会查看最多3个月的支出。如果你的现有生活费用高于银行标准，那么你的生活费用就有下降的空间。一旦你的生活费用降低了，贷款额度一定是会上升的。减少每月100澳币的生活费，可以提高的贷款额度也是很可观的。

2. 尽可能地偿还债务

缩减现有债务可以快速提升你的贷款能力。其中，最方便的就是取消关闭不需要的信用卡。请注意，必须是关闭而不是还清信用卡。另外，如果有一些金额较低的个人贷款、车贷等，都可以提前还清以便换取更高的贷款额度。

3. 求助于合适的Broker

由于贷款经纪人对于不同银行和贷款机构的收入、支出计算方法更为熟悉，Broker可以根据你的情况，选择更加有利于你的合适的机构和产品，在相同的情况下往往可以贷出更多的金额。