海外房产投资什么最重要呢？

01.时机

正所谓“天时地利人和”，时机永远是成事的第一步。那么现在投资英国房产时机是否是最好呢？

基本上可以说是的，脱欧已经明确不会出现无协议脱欧局面发生，英镑也应声回暖。既然最坏的局面已经不会发生，那么接下来发生的任何关于脱欧的都是好事情。

02.地段

地段、地段、地段，李嘉诚投资房地产经常说的词语，大家也都耳熟能详，伦敦很大很大，一区当然地理位置好，可是价格也不便宜。二区、三区，交通到区都算近，价格就亲民很多。

所以，小编觉得如果预算充足的，考虑一区妥妥的，一区的项目都不错，价格也差别不了多少，看中哪一个就要看眼缘了。

考虑伦敦二三四区的买家，除了看地铁、轻轨沿线站点之外，还要看一个公交站和停车场。伦敦地铁轻轨车票其实蛮贵的，如果学生租客、工薪一族，会考虑公交站点是否方便，公交车在伦敦其实有时比地铁还方便，而且也没那么拥挤闷热。

其次是郊区的停车场位置是否充足，有家庭的租客基本都会考虑开车出行。

03.金融手段

预算和金融手段——贷款mortgage要同时考虑，现在伦敦房产核心区域项目基本都能做贷款，利率在1.69%-4%之间，还有只还利息的贷款模式。对于投资客来说，可谓加分不少。

其次，可以利用期房付款周期长的优势，伦敦新开盘的项目一般都是4年后交房，首付25%分三年支付，其余尾款在4年后交房时支付。

买期房的好处是，首付占用资金量少，可是在房产增值方面确实提前享受到100%的涨幅的。

04.心态

一定要自己多了解多做功课，这样遇到好项目买起来才不会犹豫，可以立马下决定。