去年下半年以来，新西兰各地房地产市场量价齐涨，行情持续火爆，让原本看空新西兰房地产市场的分析师们大跌眼镜。最新数据显示，在截至2月份的一年中，新西兰房价飙升了21.5%，房价和房屋销售量都同时创下14年来新高！

新西兰最大城市奥克兰市郊的一套三居室房子，在日前的一场拍卖中，经过十几轮竞价，最终以77.6万新西兰元成交，相当于人民币360万元。而在疫情暴发前，这套房子的市场售价仅在65万新西兰元左右。

怎料当地的房产中介竟然还大呼：“买家很幸运！奥克兰的平均房价已经超过100万新西兰元（约合456万元人民币），要买到价格低于80万新西兰元的房子，是很难得的。”

据了解，推动新西兰房市量价齐升的主要原因，是大批侨居海外的新西兰人返回国内，造成住房需求急剧上涨，加剧了供需矛盾。据统计，目前新西兰全国住宅供应的缺口大约在5万套。

业内人士指出，造成新西兰房地产市场过热的另一个重要原因是政府的宽松货币政策。为刺激经济增长，2020年3月，新西兰央行将基准利率调低到创纪录的0.25%，一些商业银行随后推出的商业房贷利率首次降到了2%以下，买房人的购房成本进一步降低。

新西兰如何出手抑制楼市热度？

在有着500万人口的新西兰，投资者目前是最大的购房群体。2020年第四季销售的房产中，有40%卖给了炒房客（已经拥有多套房的买家），这一比例创下历史新高。去年的购房者中，有1.5万人已经拥有了五处或更多房产。

为了抑制房地产过度火热，新西兰政府已经宣布出台一系列措施，包括：

1. 从3月1日起，重新引入贷款房价比限制，要求首次购房者首付比例达到20%，对房地产投资者则要求首付达到30%。

2. 将卖出房产的资本利得税征税周期，即投资者为免税所需持有房产的时间，从5年延长至10年。新房则不受影响，以刺激供给。

3. 逐步取消炒房客利用按揭利息抵税的能力，相关新政适用于3月27日后购入房产的业主。

4. 鼓励开发商拿地（增加住房供应）的融资，拨出38亿新西兰元的支持资金，也承诺为首次购屋者提供更多支持。

5. 新西兰央行目前正在审视对某些放款形式拟议的抑制措施。

6. 政府还指示新西兰联储在制定政策时要将房价考虑在内。