2021年 这一年澳洲的房地产市场 出现了前所未有的增长。

CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen表示，尽管仍处疫情期间，在截至去年11 月的一年中，澳洲房地产总值创下 9.4 万亿澳元的历史新高。公寓房价上涨了 14.2%。

Owen认为，2021年澳洲房地产市场表现强劲是由多种因素驱动的，包括低利率、政府对家庭的财务支持和相关机构的支持、高家庭储蓄以及相对较低的上市房源数量。

“在这些因素提振住房需求之前，住房周转率也一直相对较低，这也可以解释为什么过去 12 个月的（住房）销售量增加，去年11 月份的销售量比十年平均水平高出 32.6%”，Owen说。

买房正当时？全澳92%房产转手获利 投资者摩拳擦掌欲入场

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CoreLogic最新发布的房产投资赚赔季报显示，2021年三季度，全澳有92%的房产在转手交易时获利，为十年来最高水平，房产投资者完成物业出售后获利中值达27万澳元。

值得注意的是，持有时间不足两年的房产转手时获利中值达12万澳元。据《澳大利亚人》报，CoreLogic研究人员称，该项数据表明通过投资房产可以快速获利，这也反映出目前房价的强劲势头，“或将吸引更多投资者进入市场”。

澳洲地方城市房市行情持续向好。报告显示，上个季度地方上房产交易转手获利情形占比达93%，高于首府城市的91%。

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BIS牛津经济学的Maree Kilroy表示，在投资房产获利快且按揭利率保持低位的情况下，房产投资变得更具吸引力，现金或者债券等其他资产难以产生类似收益。

BIS预期今年房价将继续上涨，在海外移民和留学生尚未大批回归的情况下，新投资者希望利用该空档进入市场。

Kilroy指出，经历疫情冲击后目前租金和房价双双上涨，投资者正在关注租金上涨势头。

无可否认，房市自疫情以来整体表现可圈可点。业内人士认为，今年进入房市对投资人的判断有更多要求，风险收益比的引力依然存在。

布里斯班房地产市场新年开市火爆 延期开学或再助一臂之力

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根据澳洲房地产代理商Jason Adcock提供的数据，自今年1月1日以来，布里斯班房价已经上涨1.1%，创20年来同期最火爆场面。

上周，地产研究机构Domain发布的数据显示，去年第四季度布里斯班租金要价上涨4.3%，全年涨幅为12.9%，相当于每周上涨480澳元。

分析人士称，由于昆州开学日期从2月7日延期至2月24日，家庭住房买家有了更多的时间，预计昆州房地产市场火爆的局面将进一步延续。