澳大利亚的房地产市场似乎再次证明了自己。根据CoreLogic的数据，尽管澳大利亚在近三十年来首次出现衰退，但包括房屋和公寓在内的澳大利亚房屋价值到2020年仍增长了3％。

根据另一份报告，1月28日发布的Domain House Price指数，全国独立屋中位数价格在12月季度创下历史新高852,940澳元。但是悉尼的中位价却为1,211,488澳元，创历史新高，墨尔本为936,073澳元。

尽管由于国际边界的关闭，几十年来人口增长出现了最大幅度的下降，但所有这一切在理论上应该减少住房需求。

通常我们会这样认为，经济衰退期间房价不应该下跌吗？但是在全国范围来看，房地产价格正在上涨。

从澳洲房价历史记录显示：在1990年代初的经济衰退期间，由于失业率达到两位数，而且利率高企，悉尼和墨尔本的房屋价格下跌了约10％。然而悉尼的房价在几年之内就恢复了，但是墨尔本直到1997年才完全弥补了损失。

JobKeeper的工资补贴，减税，现金支付，以及获得超额历史性降息以及银行对贷款支付的延期都减轻了打击。

尽管在COVID-19期间失业人数增加了，但家庭总收入的增长实际上却有所增加。我们的国民储蓄上升了，而不是下降了。

我们不是目睹这种现象的唯一经济体。在受衰退和COVID破坏的伦敦，由于被压抑的需求和印花税减免，平均房屋价值首次突破50万英镑（886,000美元），在截至11月的一年中增长了9.7％。经济学家索尔·埃斯莱克（Saul Eslake）表示，与大流行期间其他国家的房地产繁荣相比，澳大利亚的反弹迄今相当温和。

那么房屋价值能否继续上涨？

西太平洋银行的首席经济学家比尔·埃文斯（Bill Evans）确实这么认为。超低利率加上政府对经济增长的关注以及不希望过度监管银行贷款的愿望，将为“房地产市场创造一个非常非常积极的环境”。他指出，在这个十二月的季度之后的两年中，墨尔本的房屋价值将上涨12％。悉尼将上涨14％。