6月7日本周二，澳洲央行（RBA）突然宣布加息50个基点，澳大利亚现金利率在短短2个月内从历史最低的0.1%提高到了0.85%。

RBA的这个举动也是出乎市场预料。从以往来看，2008年全球金融危机之后，澳洲央行对于利率的调动还是非常保守的，每次都是试探性的加或减0.25%。

那么这次突然迈进，是不是澳洲央行想快速压低通胀，同时对澳洲房市有信心呢？

周二加息过后，央行行长菲利普·洛威表示：

“本地通胀压力正在增加，全球供应链中断，以及乌克兰战争推高了能源和农产品的价格，造成短缺的不仅是全球供应链。但现在当地需求方面的因素正在发挥作用。雇主正在努力雇佣足够的工人，天然气和电力价格也在急剧攀升。”

因此，洛威预计通胀将在未来几个月继续走高！

然后，尽量让通胀在明年回落至更舒适的 2% 至 3% 的区间。

澳洲，欧洲亦或者北美的房地产市场目前有一些共同点：

“在疫情后的世界中对更多空间的渴望、健康的家庭资产负债表、健康的劳动力市场、稳定的工资增长以及许多家庭业主固定了低息贷款”。

这些“共同因素”将为房地产价格提供支撑。

澳大利亚也一样，至少从表面上看，澳洲家庭不应该惊慌失措。

大量的房屋贷款借款人在他们的疫情期间积累了可观的金额。

更重要的是，大量住房贷款借款人利用了疫情期间固定了超低的利率贷款：

根据数据显示，现在澳洲大约40%的住房贷款是固定利率的。

虽然有些将于今年到期，这意味着人们将在短期内面临更高的住房贷款利率，但更多的贷款要到明年，甚至2024年才到期。

这意味着许多房贷借款人甚至在一年左右的时间里都不会感受到更高的利率。