就在周三，统计局发布了澳洲12月季度的居民消费价格指数（CPI）数据，CPI指数在2020年12月季度上升了0.9％，物价连续三个月增长。

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经济衰退下的消费指数

根据本周三澳洲统计局发布的数据显示，尽管澳大利亚经历了近三十年来的首次衰退，但今年消费者价格仍上涨了0.9％。 

从去年6月以来，通货膨胀指数出现了72年历史上最大的季度回落。在政府从4月至7月中旬暂时免费提供托儿服务之后，幼儿指数下跌了1.9％。

因为免费儿童托管被取消，儿童保育消费指数增加了 37.7％，，自付费用恢复到疫情之前的水平，

随着烟草消费税的增加，烟草价格也随之提高了 10.9％。

在六个月的暂停之后，10月1日私人医疗保险费开始恢复增加，医疗和医院服务消费同比上升了 2.5％。

澳洲统计局价格统计负责人米歇尔·马夸特说：“十二月烟草消费物价指数上涨主要受到烟草消费税的增加以及包括育儿费补贴和房屋建筑补助金在内的许多政府计划的引入，延续和结束的影响。” 。

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物价持续上涨

最重要的是，在去年一整年里，每个家庭可谓是弹尽粮绝，同时物价也随之一直上涨。经过数据显示，去年，水果和蔬菜等日常用品的价格猛涨。

在新冠疫情开始之后，澳洲决定抑制经济活动，以防止病毒传播遍及全球的供应链。

即使现在，尽管经济活动已于去年年底开始复苏，但这些价格变化冲击仍在发生。

悉尼蔬菜商Kamal Joshi告诉澳洲广播公司：“许多进口商品已经停止，因此价格上涨了。”

“苹果很贵，葡萄很贵，芒果很贵，但是我们不想把所有的负担都推给顾客。

“这只是阶段，您知道我们正在渡过艰难时期。

2020年最后三个月，水果价格上涨了3.4％，而牛肉和小牛肉价格上涨了3％。

但是，由于干旱条件的缓解，蔬菜价格下跌了6％。

这意味着在整个2020年，由于疫情期间和肉类出口需求旺盛，国内需求持续增长，食品和非酒精饮料的成本增长了2.3％。

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房价持续攀登

近几个月来房价持续攀登，在这个过程中，低利率扮演了或不可少的角色。在储备银行将利率推至历史低位之后，12月份季度的新住宅价格上涨（+ 0.7％），从侧面也反映出房屋建筑批准和11月份房屋贷款的的增加。

Marquardt女士说，本季度新住宅的购买价格将上涨更多，但被联邦政府的25,000澳元HomeBuilder的补助以及西澳大利亚州和塔斯马尼亚州政府的20,000澳元补助将价格上涨的部分抵消了。

根据最新的数据显示，悉尼的房价在2020年底达到了历史新高，但海港城市的公寓在疫情期间受到冲击最大。

Domain报告称，12月季度悉尼房价中位数为121万澳元，上涨近5％。

这比2017年中期的前一个峰值高出约13,000澳元。

报告显示，悉尼房屋和公寓之间的差距继续扩大。

悉尼的公寓价值比疫情前的水平下降了约20,000澳元，这是所有城市中最大的损失。

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，住房市场已经“克服了困难”，去年年初做出的悲观预测未能实现。

疫情改变了人们的生活方式，新南威尔士州的地区表现优于悉尼。

鲍威尔博士说：“我认为，凭借在家办公的经验，我们已经看到大家对郊区的房屋的需求，也推动了区域性需求。”

去年受到影响的重要政府支持措施，消费者信心“显着反弹”，抵押贷款假期以及锁定期间的房地产市场活动减少。

她说：“所有这些因素共同帮助支撑了价格，但我们所记录的年中价格下跌是短暂的。”

SQM研究董事总经理Louis Christopher表示，Domain的数据要比其他数据提供商强一点，但毫无疑问，这是一个强劲的季度。

他说，根据SQM数据，悉尼和墨尔本的价格上涨了约2％或3％。

但SQM在新南威尔士州和昆士兰州的本季度住宅价格上涨超过8％。

在2020年避免了房地产危机，这在很大程度上要归功于政府的拨款救助。

他说：“我们失业率很高，我们经历了衰退，我们关闭了国际边界，所有这些通常都会给房地产市场带来灾难。”

根据Domain的数据，在全国范围内，除达尔文和珀斯外，所有首都的房价均创历史新高。

本月初，CoreLogic将悉尼12月份的房屋中位价定为101万澳元，而公寓中位价为733,852元。

在全球各国央行“大放水”量化宽松的货币政策下，利率持续下探，会直接的影响房地产市场，也许2021年就是澳洲房地产一个新的元年！