加拿大地税

加拿大地税，也称“房产税”，这是加拿大地方政府的主要财政收入之一。也就是说房地产的持有人必须按年度缴纳地税。

与中国不同的是加拿大征收房产税主要用于向市民提供各种服务，诸如小朋友在片区内公立学校的免费入学，片区内的公共图书馆等设施免费使用等等。

此外，由于加拿大各级政府机构的规模都比较小，权力也相对有限，因此地税的主要功能就是为市民提供公共服务。具体到市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施，以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施。地税的目的就是用于这些设施的修建和维护。 

地税的价格

我们知道，每一处房屋的地税都是不一样的，那么，您一定会问房屋的地税是如何计算出来的呢？

我们以安大略省为例，地税纳税人通常一年之内交纳两次地税。年初纳税人通常只上缴该年度地税总额的一半的税额；到年中时，地方政府会对本年度所需的剩余财政总支出重新进行核算，从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。

每年政府都要出具详尽的关于地税征收的报告，向社会公开，接受公众的监督。这种征税与服务相一致的做法，有利于促进地税征管工作的良性互动和稳健发展。

对住宅评估时，政府会将所有影响市场价值的因素都考虑进去。其中，房屋地点、房屋建筑面积和使用面积、房龄、建筑质量以及是否进行了重大改建、装修和加盖等情况，大约占物业价值的85%。

其它影响房产价值的因素包括卫生间数量、地下室是否装修、是否有壁炉、车库数量及面积、是否有游泳池、暖气和空调类型等。

另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、主干道路、以及周边绿地面积大小等，也对物业价值有一定影响。

市政府会把所辖地界里所有房产估价总值作为计税基数，其中不包括医院、学校和教堂。然后用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。用您的房产估价乘以该税率所得就是您要缴纳的房产税。

地税高低的因素

购房者在购买房屋时，除了要考虑房屋的价格、地点外，地税也是一个非常重要的参考因素。

在2019年3月，多伦多市议会通过本年度地税提高2.55％的议案，也就是每个家庭大约每年要交多104加元，从而令政府全年地税税收达43亿加元。

当前，多伦多市的地税在大多伦多地区（GTA）的城镇中是最低的；在大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA）的29个城镇中（排名由低至高），排名第6位，有效地税率排名第2位。

1）大多伦多地区地税税率最低的城市

·多伦多平均地税5532加元

·万锦市平均地税6762加元

·米尔顿（Milton）平均地税4896加元

·烈治文山平均地税7418加元

·旺市平均地税6850加元

2）大多伦多地区地税税率最高的城市

·奥兰治维尔（Orangeville）平均地税7906加元

·奥沙瓦（Oshawa）平均地税7249加元

·布鲁克（Brock）平均地税7490加元

·克拉灵顿（Clarington）平均地税6516加元

·维特比（Whitby）平均地税8023加元