海外投资者不能购买二手房

首先最重要的是，对于没有澳籍或永久居民身份的海外投资者投资澳洲房产，不能购买二手房，只能购买新房。比如新建公寓、买地建房或者旧房的推倒扩建等。所以我们的选择范围并不广。

资金转出

这块受政策影响很大，具体的操作可以私信我进行咨询和讨论。

贷款政策以及利率

在2016年以前，海外投资者是能从本地银行进行贷款。

但这之后，澳洲四大行、本地银行以及澳洲汇丰等纷纷相继关闭了对于海外投资者的贷款，而现在能做贷款的只有一些基金公司，利率相对于银行来说是比较高的，一般在3%-5%左右，贷款为房产估值的60%-70%左右。而当地人在银行的贷款利率大约是在2%-3%左右，贷款可以高达房产估值的80%-90%左右。

汇率风险

由于人民币和澳元的汇率波动较大，最近十年澳元最高到过1澳元兑换7块人民币，最低则探底到1澳元兑换3.9块人民币左右。

这个是所有海外资产的投资者都必须要考虑的因素。纵然你在澳投资的房产8-12年翻番，汇率能吃掉你一大半的增值。

这个其实需要大家自己的判断、首付比例以及未来是否来澳生活等因素作出决策。如果是对汇率十分敏感的投资者，可以考虑一些汇率对冲产品以规避风险。不过我个人认为最近澳元兑换人民币的4.8左右的水平应该是算比较低的了。