有时候我们经常会说，买房要瞅准一个好的时机，随着房地产行业不断的升温，房子的价格也在不断的变高，基本上越早买房的人房子升值的空间就越大。

而房价也不是永远都在一直上涨，而是周期性波动上涨的，那么既然是波动上涨，就存在有一定程度上的高峰与低谷。

今年澳大利亚的房地产市场表现主要受到金融信贷和价格疲软等重大事件的影响。

那澳洲的房产周期现在处于哪一个阶段呢？其实把澳洲看成一个整体来分析房产周期存在很大的局限性。每一个城市都有自己特有的房产周期及所处阶段。

悉尼

悉尼和墨尔本目前处于调整期。从近几年增长的房价就可以看得出来，目前这两个城市的增速已经放缓，珀斯以及达尔文在矿业繁荣之后正在经历下行期，而布里斯班，阿德莱德以及霍巴特已经开始进入恢复期。

作为澳洲房价最高的地区，虽然悉尼的房价开始下降，但该城市的房产仍然比其他首府城市贵得多。事实上，不管是独栋别墅还是公寓楼的价格，悉尼都要高出其他地方很多。

在2018年初，悉尼已经有一些子市场价值从7月和8月峰值回归到去年的水平。

在此之前监管收紧投资者贷款之后，皇家委员会之后收紧信贷条件，借款人受到了一波冲击。这似乎是当前市场中最重要的因素，许多借款人根本无法借到12个月前能借到的金额。

墨尔本

对于墨尔本， 悉尼房价目前比墨尔本高出25.9%，这是自2013年底以来最小的差距。自2000年1月以来悉尼房价的平均溢价为39.5%。

2017年，Chelsea， Carrum 和 Aspendale等Bayside郊区受到开发商和投资者的欢迎，他们希望分割地块建造联排别墅。

靠近海滩，商店和公共交通以及可以以相对实惠的价格购买较大面积房产的好处，它们在整个2018年仍然是“开发的热点”。

在Bentleigh，Murrumbeena和Wheelers Hill等许多内陆郊区也出现了增加的开发活动。

布里斯班

从房市整体表现来讲，布里斯班是“安全的且令人兴奋的”。在布里斯班市场，2018年市中心和周边的房市表现都不错。这并不奇怪，这些地方常年表现强劲。

布里斯班的中环在2018年很是火热，由于价格实惠，靠近基础设施和公共交通，因此非常具有吸引力。由于重大的基础设施项目，如皇后码头和霍华德史密斯码头，布里斯班在2018年获得了“更积极的形象”。

布里斯班是一个“上升的市场”。开发商已经感受到昆士兰州黄金海岸等市场的热度

与首府城市悉尼和墨尔本的较大市场相比，黄金海岸住宅市场表现相对较好。

随着中国大陆投资者的显著减少，澳洲各个首府市场已经放缓，最近几个月有一些迹象显示市场回落，买家需求减少，价格下降。但由于各个市场的周期性不同，显然悉尼和墨尔本为主的大城市进入房价调整期，而堪培拉，达尔文，昆士兰各地城市，如黄金海岸房屋价值的增长周期才刚刚开始。

刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。