1、中介费：大多情况下，交易价格的3%+6万日元+消费税。

2、登录税（国税）：房产的产权名义变更时所需的税。

土地评估价格×1.0％、房产评估价格×0.3％

3、房产取得税（地方税）：买房时所发生的税。（购房后半年左右收取）

土地评估价格×1.5％、房产评估价格×3％（评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）

4、印花税（国税）：贴在房屋购买契约书上的印花税票。

5、产权转移登记手续费：代办以上所有手续的司法书士人工费，5万-10万日元不等。

6、5年间地震火灾保险：购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的 6%-7%。

1、固定资产税（国税）：每年需向日本政府支付的税。

土地评估价格×1.4％、房产评估价格×1.4％

2、都市计划税（地方税）：每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）。

土地评估价格×0.3％、房产评估价格×0.3％（评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）

3、物业管理费和修缮基金：视具体房产而定。

4、税理士费用

5、个人所得税：每年持有的成本约为房价的 1%-2%。

6、有可能产生的其他费用：

• 1、如果空房，需要重新招租，则会收取1个月的房租作为招租的费用

• 2、租客搬离后需要重新装修、更换墙纸、地板等，金额约10万-20万日元

• 3、如果房屋室内设备损坏，需要维修，几千至几万日元不等，以实际产生的费用为准

1、中介费：房价3%+6万日元+消费税

2、增值税：5年内，增值部分的税率是 30%，5年及以上税率为15%。（增值部分的计算会由专人来进行，部分可抵扣）

3、外国客户：源泉税10.21%，第二年正常进行纳税后会全额退还。（源泉税是特殊情况下即个人转手卖给公司的时候才会征收）

日本不动产拥有永久产权、租售比高、升值潜力大等诸多亮点，吸引着大量中国的投资者。但许多朋友想要下手投资时，又会听到一些“日本房子看着便宜，你知道税有多重吗？”之类的传言。

因为听信“日本房地产税很重”的传言而对投资日本望而却步的投资者不在少数，那么日本的房产税真的很高吗？我们用数据来告诉你。

1、日本的不动产税：日本的不动产保有税分为两部分，固定资产税与城市规划税。

目前，日本的固定资产税标准税率为1.4％；都市规划税的税率上限为0.3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异，东京都市规划税0.24％,大阪府就是0.3％。固定资产税＋都市规划税总额的最高仅为1.7％。

每年4~5月收到纳税通知书，纳税者可以选择一次付清，如果觉得一次付清不划算的话还可以选择在当年的6月、9月、12月以及次年的2月分季缴纳。

2、价值评估：不动产税1.7％的税率征收对象并不是不动产的实际价格，而是日本政府的评估价格。日本政府每三年对不动产进行一次价值评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化一般不再重新估价。

实际上，固定资产的评价额是有很大水分的，评估价值远远低于市价，土地价格一般是按照当时土地价格的60%~70%、建筑物价格是按照建筑费的50%~70%进行评价的。

3、税费相关的减免：除了远低于市价的价格评估，日本的不动产保有税还有相关的各种减免。

日本很重视房屋的防震、抗震功能，房主如果对房屋进行抗震的翻建和改造，依据不同的条件，可获取固定资产税和城市规划税1~3年不等的减免。

如果对房屋进行节能改造，也可依据条件享受1/3的固定资产税减免。另外，住宅用地不足200平方米的，称为“小规模住宅用地”，按课税标准额度的三分之一计算。

还有针对老人、残疾人的各项税收优惠政策不胜枚举。

美国房地产税最高征税率为3％，法国房地产税最高征税率1.8％，德国房地产税最高征税率2.84％。

根据上面的一系列数据我们可以看出，日本的房地产税并不算重，最高征税率仅为房产总值的1.7％，在世界主要发达国家中处于中下游水平。

近两年来，日本房地产市场不断升温，目前正是不错的投资机会，而且稳定成熟的租赁市场也能很好地覆盖房产的持有成本，不要因为一句“日本房地产重税”的传言就被吓退了脚步。