在大流行期间，澳洲的移民工作陷入停滞，但随着边界放开，国际学生和新移民都在大量涌入澳洲，学生返回学校读书，新移民填补澳洲紧缺的劳动力市场。

联邦政府预测，未来5年将有150万新移民抵达澳洲。2022年底中国取消新冠肺炎限制是最近国际买家增加的一个关键原因，因为中国仍然是澳洲最大的移民来源国之一。

John McGrath（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，海外买家也在房地产市场上重新崛起，房产网站显示，2023年3月来自海外的搜索活动达到历史最高水平，其中新西兰、美国、英国和中国居首。

随着新冠紧急情况的结束和世界各地边境的重新开放，海外买家可以再次自由且安全地前往澳洲，寻找适合的住宅物业，为孩子在这上大学，或纯粹为了投资。

国际买家对所有的价格范围都感兴趣，但在高端市场的活动最为活跃。例如，在悉尼，我们看到海外买家大多关注400万澳元以上的房产。富裕的新移民倾向于成熟的富人区，那里有很好的学校和设施，此外他们也瞄准了蓝筹地区，希望获得更多的投资回报。

（图片来源：《先驱太阳报》）

最新的NAB住宅物业调查显示，在2023年第一季度，外国买家购买新房和二手房的数量都有所增加。国际买家购买量占新房地产销售的7.9%，高于2022年第一季度的5.2%，低于9%的长期平均水平，但显然正在回升。

外国买家购买新房产增幅最大的是新州，该地区16.2%的销售额来自外国买家，高于去年的6%。去年第四季度增长7%，为8年来的最高水平。在二手房销售中，外国买家的市场份额从去年第四季度的2.8%升至今年第一季度的3.8%，目前这也低于长期平均水平（5.2%）。

昆州的房地产活动最为活跃，外国买家购买二手住宅的比例从去年第四季度的2.6%升至今年第一季度的4.6%。澳洲数据显示，海外移民目前是澳洲人口增长的主要推动力，自2001年以来，海外移民占澳洲人口增长的比例略高于55%。

（图片来源：《先驱太阳报》）

国际学生是其中重要组成部分，不过学生对房地产影响最大的是租赁行业。CoreLogic数据显示，过去一年，首府城市的总租金上涨了创纪录的11.7%。这在很大程度上是由于对公寓的需求飙升，这是学生和其他澳洲年轻人的典型选择。

外国投资者也重新进入房地产市场。最新的FIRB数据显示，在2023财政年度的前两个季度，有43亿澳元的住宅外国投资获得批准。鉴于整个2022财年的总投资为76亿澳元，这表明人们的兴趣正在上升。

中国大陆是澳洲最大的住宅投资来源地，其次是中国香港、越南、英国和新加坡。总体而言，今年国际购买活动的反弹强劲而显著。大多数购买澳洲房产的海外买家背后都有巨额财富，尤其是中国买家，他们要么是付全款，要么只贷款一小部分。

现金买家显然不担心利率上升。他们的投资决策更多地是考虑长期安全和丰厚回报。一些人正在出售他们在海外的房产，并将这些资金重新配置在澳洲。