墨尔本的东区经历了一波大牛市之后，越来越多城区的住宅价格中位数超越100万元。为此，不少买家只好转攻西区，并推高了这区的房价，“百万元城区”的趋势由东向西伸延。

    过去一年，全个墨尔本的独立屋中位价上升11%，达到72万元，于是越来越多用家和投资者开始在西区物色心仪的物业。

增加基建 人口趋增

    Urbis住宅物业经济部董事道森（Mark Dawson）表示，过去数十年，随着人口膨胀，最好的学校和其他配套基建都是集中在墨尔本东区；时移势易，如今西区也开始蓬勃起来。

    道森指出，重要的基建设施例如是West Gate隧道，减省了往返东区和市中心的行车时间，使到西区的房价有长足的增长；那里有计划进行基建，物业买家仍可以折让价买到心仪物业。他指出，由距离市中心10公里到Braybrook，都有房价增长潜质优的热点。

    他又指出，自住人士和投资者同样看到了墨尔本西区房市的潜力，从现在到2036年，这一带的人口料会大幅增加超过六成。

    在墨尔本，还有哪些地区的住宅中位价尚未升破百万元，但又具备升值潜力？ 这些城区包括Heidelberg、北区的Reservoir，以及东北区的BriarHill、Montmorency、Eltham North、Eltham、Research和Warrandyte。

    Urbis还筛选出Ringwood、Wantirna和Wantirna South的新兴地带，还有位处东南区走廊一带的Oakleigh South、Springvale、Mulgrave与Notting Hill。