据报道，尽管澳洲监管机构一再对银行施加压力，限制房贷上涨，住宅房贷总额依旧有增无减。澳储行（RBA）最新数据显示，澳洲房贷总额已刷新记录，达到1.69万亿澳元，不仅高于澳洲国内生产总值，更几乎与养老金总额相当。

充当房产买家及借贷人中间人的借款人及抵押贷款经纪人们声称，尽管投资者需求在某些地区受到抑制，但市场总需求及贷款增长势头依然强劲。虽然银行及监管机构频频出手鼓励自主买家借贷同时抑制投机需求，投资者仍旧占着房贷总额的大头。

其中以西太集团（Westpac Group）的贷款数额增长最快。在澳洲联邦银行（CBA）大力抑制投资者无本金贷款的同时，近期获得澳洲审慎监管局（APRA）监管庇护的非银行借贷机构却趁势大捞了一笔。澳洲，尤其是悉尼及墨尔本两市大热的房市将成为澳储行周二现金利率评估会议的关注点。

上市抵押贷款经纪公司Mortgage Choice的负责人弗拉维尔（John Flavell）表示，目前总体需求依旧强劲，任何放缓迹象可能是由季节性因素导致，例如天气变冷。预计买方需求还将因不久后生效的首次置业者激励措施进一步增加。

澳储行方面表示，过去一年中，由于监管机构及借贷机构的动作，已有550亿的无本金投资房贷额（即10%的该类房贷款额）成功转化成自住买家贷款。澳储行称，尽管由于担忧无本金贷款的低利息拉高房价、造成金融危机，监管机构对该类贷款的增长速度及比例均作了限制，但投资者仍在房市独占鳌头。

数据显示，截止6月的过去一年里，投资者房贷增加了7.4%，自住买家贷款增长仅6.2%。周末拍卖强势的清盘率与开发地段超高的成交价格无一不与监管者抑制房产需求的预期背道而驰。