据报道，此前，“钓鱼报价（underquoting）”之风在房产中介中盛行。不少中介故意向买家报出远低于市场价的所谓“指导价”，诱骗他们参与房产竞拍。意向买家若无法负担真实房价，就只得败兴而归。这些中介因此在拍卖市场赚取了更多佣金。政府立法打击后，“钓鱼报价”的现象逐渐减少。目前，更常见的是卖家对物业“漫天要价”的情况。

悉尼沃拉拉（Woollahra）地区的房地产中介菲利普斯（Alexander Phillips）称，因为人们对自己的物业（价值）总是过于自信，约4至5成卖家在最初的售房咨询中，都会对房产估价过高。这些卖家大多是想卖掉现有的大户型物业，转而购入更便宜的小户型。比如，卖家希望把现有房产卖出400万澳元的价格，然后再买一处200万的房产。

菲利普斯表示，这种做法容易造成“信用差距”，即卖家的要价与实际市场价有出入。他指出，这多是因为卖家不清楚市场行情。

另一方面，买家对房价的判断能力则很少出错。菲利普斯称，当50-60位有过竞拍经验的买家给出了不同报价，那就说明这所房子的要价可能确实过高。这时，他们会直接询问卖家的底价。要是卖家坚持高标价，他们会拒绝再代理销售，转而去代理其他标价实在的物业。

菲利普斯还提到，一些狡猾的中介可能为了赚取更多佣金，而故意狮子大开口，特别是在住房供应较低的情况下。但两位房产中介均表示，要是卖主坚持高标价，将拒绝代理销售，称此浪费时间金钱。