曾几何时，悉尼租盘难求，每当有单位放租，有时甚至会出现排队看房的“奇景” 。不过，悉尼最近的住宅空置率有所回升，而且业主叫租也略为下调，让租户可以暂时舒缓一下压力。

SQM Research刚发表的一份报告指出，悉尼的住宅空置率由今年5月份的1.8%，升至6月份的2.1%，上升了0.3个百分点；与此同时，业主开出的租金回落，独立屋的叫租按月下跌1.2% ，至于公寓叫租则轻微回落0.2%。

租务市场料再趋紧张

除了达尔文的住宅空置率维持在3.2%水平，其他大城市的住宅空置率均告上升。当中又以矿业重镇柏斯的住宅空置率最高，录得5%，凸显出矿产业高峰期过去对当地房市的冲击有多大。

再看悉尼的租务市场，如今一间三卧室独立屋的叫租是每周725元，而公寓周租为522元。

然而，SQM董事总经理基斯杜化（LouisChristopher）指出，尽管最新公布的住宅空置率和叫租数据对租户来说是好消息，但面对人口增长，以及新落成住宅单位将接近顶峰，到时租务市场又会回复紧张，而墨尔本亦将有相同现象。

哪个城市租金回报最佳？

参考CoreLogic RP Data的报告，截至今年6月底的12个月里，八大首府城市的租金平均上升了2%，当中表现最突出的是堪培拉和侯巴特，租金分别按年上涨8.4%和6.2%；至于悉尼和墨尔本受惠于移民增加，两地的租务市场亦见改善，前者的租金上升4.5%，后者涨4.1%，升幅不相伯仲。

那么，租金回报水平又如何？在各大城市中，独立屋租金回报率最高的是堪培拉和达尔文，同录得5.1%；而排行倒数第一和倒数第二的是墨尔本和悉尼，分别只有2.6%和2.8%，这与两地房价高企有莫大关系。公寓方面，租金回报率最佳的城市是侯巴特，达到5.7%，悉尼是3.7%，而墨尔本为4.2%。