据报道，专家指，有中介提供的可比交易信息偏向保守甚至毫无关联，购房者依赖这种信息，就会误判房产的真实市场价值。对于墨尔本参与拍卖的首次置业者和求购廉价房产的年轻人，这类情况尤为严重。

维州早前推出新规定，打击中介故意压低报价的行为，其中要求中介必须在信息说明中，向有意向买家提供类似房产最近3笔可比交易的详情。

业内专家指出，独立屋和公寓的报价方式仍缺乏统一，而且有中介在说明中提供“并不相关的比较信息”，暗示即将拍卖或出售的房产售价更低，不符合真实水平。

上个月下旬，墨尔本圣基尔达东（St Kilda East）一套独卧公寓拍卖，吸引5名房产投资者竞标。中介公司盖里皮尔（Gary Peer）所提供的该区最近3笔交易显示，该类公寓售价介乎37万到40.5万澳元。然而，该公寓起拍就达到40万澳元，最终以54.8万澳元成交。

盖里皮尔公司负责人金斯敦（Phillip Kingston）否认有公开压低报价。他说：“没有人会比我们对成交价格更为惊讶。”他说，墨尔本市场有大量远超保留价格的成交案例。

房产咨询公司PropertyDuo顾问史云顿（Caroline Swinden）表示：“部分中介似乎在操纵这一制度，在信息说明中提供不太相关的可比交易。这会对首次置业者造成困难。”

消息人士透露，大型中介集团曾寻求法律意见，了解如何能够在合法报价的同时，诱导买家相信能以更低价格购入房产。