澳洲央行（RBA）金融稳定业务主管卡恩斯（Jonathan Kearns）20日表示，由于中国对资金监管的收紧及澳洲银行更严格的贷款条例，中国买家对澳洲住宅地产的需求已减少。不过，卡恩斯同时指出，海外买家对澳洲住房供应并没有负面影响。

据卡恩斯介绍，海外买家包揽了澳洲新房建设的约10%至15%，或总房屋销售的约5%及新建公寓的近1/4。

“很多海外买家来自中国，占所有海外买家的约3/4。”卡恩斯在澳中地产峰会上表示，“不过，在过去的一年中，海外买家购买澳洲新房的热力已消退，这是因为中国更严格的资本监控及澳洲银行收紧海外买家贷款。”

海外买家助住房供应增长

据了解，由于房价的走高及澳人对无法负担首套房的抱怨，海外买家对澳洲地产的需求已成为一个具有争议的问题。

但卡恩斯表示，海外需求并没有减少整体可用住房的供应，且有可能实际推动了住房供应的增长。

卡恩斯认为，对在澳洲上班或上学的海外人士来说，就算不买房也会租房。而其他将房屋出租的投资型海外买家，也对租赁房屋的数量提供了帮助。同时，一些新的地产项目得以开发也是因为在海外的强劲预售。

亚洲银行趁机进入市场

此外，卡恩斯强调，由于海外机构贷款的快速增长会帮助抬高房价，澳洲央行将密切关注房地产开发贷款，尤其是商业与公寓建筑相关的贷款。

“商业地产价格的上涨提高了房地产市场大幅调整的风险，比如当信心大幅下滑或长期利率回升时。”卡恩斯称。

与过去的建设周期不同的是，澳洲银行并没有放松贷款标准，反而在近几年收紧对商业地产的要求，这为亚洲的银行打开了大门。据卡恩斯介绍，在过去几年中，亚洲的银行在澳洲商业地产市场上的占额已翻了一倍。

南澳提高印花税不利买家

除了中国收紧资金监管及澳洲银行收紧贷款外，澳洲各地政府对海外买家增收的印花税也是导致海外买家购买力下滑的原因之一。

据了解，南澳财政厅厅长Tom Koutsantonis上周宣布，作为南澳预算案的一部分，从明年1月开始，将对海外买家收取的印花税从4%提高至7%。

对此，当地房地产中介专家警告，南澳政府此举将损害南澳作为投资好地方的声誉。

虽然澳洲其他州也曾对海外买家加收类似的印花税，但阿德莱德地产公司DG Real Estate的侯西蒙（Simon Hou，音译）表示，南澳是唯一将征税从结算日征收，而不是签订销售合同日期开始征收的地区。

据侯西蒙介绍，数百名买家在新税收政策宣布前就签署了期房购买合约，但现在却被迫支付额外的印花税。

侯西蒙对此表示，这意味着在一年多前购买期房的投资者，如果明年他们购买的房产没有动工的话，或将支付意想不到的7%印花税。“这实际是非常不公平的。我认为这对南澳的声誉造成了非常大的损害。”