滴答网讯  2017年，澳洲各首府城市房价出现下滑，租房可负担能力下降，利率水平维持不变，到了2018年，澳洲房市将会出现什么情况？

1.美国提升利率将使澳人贷款更加昂贵。

虽然澳储行（Reserve Bank of Australia）短期内不会调整利率，但这并不意味着澳洲的利率会一直维持现有水平。

目前澳人进行贷款要多于储蓄，为了弥补两者之间的差距，银行需从海外获得资金。其中最大的来源国则是美国，而美国正在逐步提高利率。假如澳储行也随着提升利率，虽然影响不大，但所带来的压力依旧会转移到澳洲借贷者身上。

2.悉尼房价维持稳定，霍巴特房价上涨。

2018年，悉尼房价不会大幅下降，但需求降低将会对房价造成影响，今年该市房价预计将维持平稳。

而澳洲最小的州府城市霍巴特则出现需求继续增大的情况。在Realestate上，南霍巴特（South Hobart）已成为澳洲目前房市需求最大的地区。此外，由于就业增长，霍巴特的租赁需求也非常高。因此，2018年霍巴特房市将继续繁荣发展。

3. 租客权益提升

随着长期租赁房屋的人数增多，2018年租赁市场重点主要为租客的权益。

受薪资增长缓慢、租赁期限等经济因素或权益问题影响，在澳洲长期租赁一套住宅并不容易。2018年，联邦及州政府将会采取更多措施，使租客能更容易且公平地租到房屋。目前维州政府已经修改了租赁法规，包括允许租客养宠物、租客可对出租住宅进行小幅修整等。

但这其中另一主要问题是如何在为租客争取最佳权益的情况下，同时保障业主的权益。

4. 投资者处境变艰难

在住宅投资市场经过几年创纪录发展后，投资者面临较为艰难的处境。

除了澳洲相关机构开始收紧投资者借贷政策外，政府在最近一次的联邦预算中也对相关税收措施进行调整。尽管调整幅度不大，但很有可能使负扣税和资本得益税收优惠受到影响。

5. 沿海和偏远地区房市将积极发展

过去12个月，悉尼和墨尔本通勤范围内的偏远地区房市需求增大，这些城区在房价可负担性方面较有优势，生活方式也吸引置业者。

悉尼最活跃的地区为中央海岸（Central Coast）和卧龙岗（Wollongong）。

墨尔本的吉隆（Geelong）也在价格方面取胜，成为该市房价压力下的最大赢家。此外，巴拉腊特（Ballarat）也开始吸引到一些首次置业者。

6. 公寓繁荣期结束，未对市场造成灾难性影响

虽然很多房产专家预测，墨尔本和布里斯班公寓供应过剩，将会对市场造成灾难性影响，但事实是，随着两市公寓建设数量开始减少，公寓价格仅小幅下降，但市场依然相当稳定。

今年，公寓的建设审批数量将继续减少。这主要是市场投资者减少、中国等海外开发商的活跃度降低所致。

目前公寓市场面临的主要挑战是如何建设足够的房屋，但不会导致过量。