霍巴特租赁房屋空置率仅为0.7%（Domain网站图片）

最新数据显示，澳洲房屋空置率上月下降至2.2%，全国各地租房者可选择的房屋数量减少。

据Domain网站报道，房产市场研究机构SQM Research周二发布的最新数据显示，今年7月份澳洲空置租赁房屋约为72,460套，较6月份减少约3300套。6月份时，澳洲租赁房屋空置率达到2.3%，是今年最高水平。

在澳洲各首府城市中，霍巴特房屋租赁市场最为紧俏，7月份空置率仅为0.7%，与上月持平。

房地产服务公司Harcourts霍巴特高级物业经理纽汉姆（Cathy Newham）表示，虽然较去年同期而言选择略有增加，但是租房者仍在苦苦寻找合适的住处。由于房租持续上涨，可负担的租赁房屋严重短缺。周租金以20澳元、30澳元以及40澳元的幅度增长，房东预计租金还将继续上涨，因此会要求签订更短的租期。

墨尔本租赁房屋空置率保持在1.6%，与上月持平。而悉尼租赁房屋空置率上涨至2.8%，达到13年来最高水平。除此之外，其他首府城市租赁房屋空置率均呈下滑趋势。

SQM Research主管克里斯多夫（Louis Christopher）表示，澳洲房屋租赁市场情况错综复杂，珀斯、布里斯班及堪培拉空置率较上年下滑，助全国空置率表现稳定。珀斯及布里斯班市场“最糟糕的时候”已经过去，而悉尼及墨尔本空置率可能还将继续攀升，鉴于有更多新房竣工进入市场。

Domain集团数据分析师鲍威尔（Nicola Powell）同样预测悉尼及墨尔本空置率将进一步攀升，租金压力将有所缓解。较悉尼而言，人口增长还给墨尔本租金下行趋势起到一定缓冲作用。

Domain集团数据显示，今年6月份，悉尼及墨尔本房屋租金报价中位数较上年同期持平，而堪培拉及霍巴特均录得超过两位数的年增长率。

当前，堪培拉租赁房屋空置率仅为0.8%。鲍威尔指出，堪培拉及霍巴特扭转州际移民趋势，并且涌入大量海外移民，这是重大影响因素。