预算不满150万澳元买家在悉尼市中心买房只能选择破烂屋（房产网站Realestate图片）

悉尼市中心部分房屋的地板和天花板坍塌，根本无法住人。然而，这些供应不断减少的待修缮破烂屋，可能是预算不满150万澳元买家在市中心买房的最后机会。

据房产网站Realestate报道，房产挂牌数据显示，悉尼CBD周边5公里范围内报价低于150万澳元的独立屋，目前只有不到140栋。并且，所谓的“翻修者之屋”占据大多数。

房产市场研究机构CoreLogic数据显示，悉尼其他地区挂牌拍卖房产数量较去年同期上涨21.1%，但是市中心区域选择却变少。

Realestate网站首席经济学家科尼兹比（Nerida Conisbee）表示，目前，悉尼大部分新挂牌房产是新建的公寓，并且位置多不在市中心。悉尼市中心独立房供应短缺，因为业主很少愿意出售这些房产。少有的几个卖家，往往有着急卖房的原因，是真的等钱急用。所以，这些房产并不总是处于最好的状态。

在悉尼市中心目前为数不多的在售独立屋中，有一套堪称史上最凌乱房产。这栋一居排屋位于内西区伯奇格罗夫（Birchgrove），建筑外部配件已经生锈，窗户被钉上木板。房屋内部部分区域地板已经塌陷，被黄色警戒线隔离开来。

地产中介肯尼（Peter Kenney）透露这栋房产已多年无人居住，计划在8月25日拍卖，指导价在99万至108万澳元范围。大部分感兴趣的买家都是有经验的建筑工人或者能干的翻修投资客。

与此同时，厄斯金内威尔（Erskineville）查尔斯街（Charles St）一栋破败房屋推广称是“本季度最好的机会”，报价80万至85万澳元。

地产中介霍夫曼（Candice Huffman）表示，待修缮屋的买家需求旺盛，但是大部分买家发现筹集翻修资金存在一定挑战。澳洲各大银行现正收紧贷款，因此买家无法再利用贷款的一部分资金来翻修。买家需要动用到现金存款，可没有多少人有存款。

科尼兹比还表示，市中心的买家如果不想考虑待修缮屋，则必须与富有的改善型买家竞争。关键问题在于，悉尼市中心房产极具吸引力，优质房产一旦入市，很快就被富裕买家抢走。预算有限的买家只能竞争市场上被剩下的房产。