CoreLogic日前对悉尼313个城区的房价涨跌情况进行分析。（《每日电讯报》图片）

据《每日电讯报》及房产网站Realestate报道，去年此时，悉尼房市经历震荡：潜在买家们从害怕错失房源，转而担心出价过高。

如今，离开春仅剩两周时间。随着银行业皇家委员会（banking royal commission）的调查以及借贷规定的收紧，这个房市旺季，买家们将能捡到便宜货。

地产研究机构CoreLogic日前分析了悉尼313个城区，结果发现有超过三分之一城区的独立屋价格下跌。即便仍有200个城区的独立屋价格上涨，但其中大部分地区的涨幅微弱。

其中，独立屋中位价跌幅最大的是在莱平顿（Leppington），从2017年8月房市高峰期的1,772,527澳元降至2018年7月的1,167,768澳元，下跌逾34%。莱平顿位于新州政府所划设的西南优先发展区（South West Priority Growth Area）的核心地带。

此外在公寓方面，在销售量超过50套的198个城区中，有90个区的房价都出现下滑。

悉尼不少华人区的住房市场也开始降温。垦思（Campsie）、叶坪（Epping）、好市围（Hurstville）的独立屋及公寓价格均有下滑。

垦思的独立屋中位价从2017年8月的1,298,433澳元跌至今年7月的1,139,600澳元，公寓中位价也从617,238澳元降至570,977澳元。叶坪的独立屋中位价也在一年内下滑20,578澳元，公寓中位价下跌33,084澳元。同期，好市围公寓中位价降44,001澳元，独立屋中位价跌63,247澳元。

尽管艾士菲（Ashefield）独立屋价格仍有上涨，但公寓中位价却从2017年8月的726,849澳元跌至今年7月的702,413澳元。

伊士活（Eastwood）的公寓市场也同样遇冷，从去年的782,565澳元跌至759,606澳元。但该区的独立屋仍保持涨势，中位价从1,831,098澳元升至1,964,001澳元。

不过，车士活（Chatswood）的独立屋及公寓价格则双双逆市上扬。2017年8月-2018年7月期间，独立屋中位价从2,326,670涨至2,463,584澳元，公寓中位价从1,046,129澳元升至1,090,647澳元。（Charlene）

悉尼313个城区独立屋及公寓中位价一年涨跌情况