昆州阳光海岸努萨主滩（房产网站Realestate图片）

业内专家表示，昆州阳光海岸（Sunshine Coast）是当前澳洲最热门的房地产投资区域。住房市场库存稀少、租赁市场紧俏以及人口迅速增长，意味着供应无法跟上需求，为投资者创造出完美的条件。

据房产网站Realestate报道，房产行业领军人物麦格拉斯（John McGrath）表示阳光海岸正提供最佳的投资机会，基于当地的宜居性、价格可负担性以及未来经济发展前景。

努萨（Noosa）的主滩（Main Beach）对当地居民和游客都极具吸引力。

麦格拉斯表示：“从投资角度来说，当前澳洲哪里的投资回报率能高于阳光海岸或者昆州东南部地区？我不认为任何区域未来投资增长能超过阳光海岸。”

地产中介奥夫曼（Tom Offermann）赞同麦格拉斯的观点，称阳光海岸“正处于史上最快增长时期”。这由一系列基础设施项目推动，这些项目提供出非凡的生活方式。在过去，从大城市搬来的居民还需要做出一些妥协。

昆州阳光海岸目前正处于基础设施建设热潮，投资数十亿澳元升级及修建新设施。当地机场正修建新跑道，计划在2020年升级为国际机场。此外，区域内还刚建起一家医院和卫生区。

麦格拉斯表示，这些都是“游戏规则改变者”。精明的房产投资者已注意到局势的发展，并采取行动确保拿下能负担得起的地理位置最优质的房产，他们的远见将得到回报。

当地不少地产中介也表示，该地区岌需更多的投资物业来满足不断增长的人口需求。

据人口统计学家索尔特（Bernard Salt）透露，阳光海岸当前人口约为29.8万，未来23年间将增长至55万，需要超过10万套新建房产供应。

昆州房地产协会（Real Estate Institute of Queensland）最新数据显示，阳光海岸出租住宅空置率仅为1%，卡伦德拉（Caloundra）出租住宅空置率更是低至0.5%。

这对投资者来说是个好消息，目前的租金回报率达到5%左右。

澳洲最大房产评估公司Herron Todd White最新报告指出，阳光海岸投资者活动呈现上涨趋势，其中35万澳元以下公寓及排屋板块最受欢迎。售价22万澳元的排屋，周租金可达280澳元，总收益率超过6.5%，这在阳光海岸并不少见。