新数据显示，吉隆（Geelong）已成为全澳房市发展最快的地区。（房产网站Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，新数据显示，吉隆（Geelong）已成为全澳房市发展最快的地区。

据房产数据分析机构CoreLogic信息显示，在过去一年中，吉隆的中位房价增长15.9%，超过所有州府城市和主要偏远地区市场。

今年6月份，吉隆的独立屋中位价达56.7万澳元，单元房中位价为39.2万澳元，上涨10.6%。

CoreLogic维州主管怀特（Geoff White）表示，过去12个月中，吉隆是全澳表现最亮眼地区之一，已经取代霍巴特成为全澳最热房产市场。这里房产需求较大，主要受房价可负担性好、住房和基础设施标准高以及靠近墨尔本等因素所影响。

怀特指出，此前霍巴特房价领涨全澳，但现在被吉隆超越。霍巴特和吉隆的情况有些像，在过去很多年里被人忽视，直到房价可负担性成为悉尼和墨尔本的大难题，人们才开始考虑这些地方。他还表示，虽然全澳的房价出现下滑，但吉隆的房产活动仍十分活跃。

房产经纪人福尔克纳（Marcus Falconer）表示，推动吉隆房价增长的主要因素是有很多人搬到这个地方居住工作。此外，这里的房产供应量也处于历史低水平，买家需要在有限的供应中展开竞争。

据CoreLogic的报告显示，在过去12个月中，吉隆地区出售的房产量减少5%。

福尔克纳表示，房产供应量减少，对租赁市场也造成影响。房价升高，人们无法买房，便只能租房。

维州房地产协会（REIV）新数据显示，7月份，吉隆的租赁空置率下降至1.9%，低于去年同期的2.1%。

不过，这并非今年以来最低水平。3月份时，这里的租赁空置率为1.4%。

数据还显示，整个维州的租赁空置率降至2002年以来最低水平，为1.8%。

房产经纪人温克尔（Michelle Winckle）同样表示，吉隆房产火热是因其房价与墨尔本相比更可负担。很多悉尼的投资者在该市获得资金后，搬到这里居住。另外，州政府针对首次置业者实行的印花税优惠政策也推动了该市场的发展。

在2017年7月1日至2018年7月31日期间，有1329位首次置业者在吉隆买房，与前一年相比大幅增长85%。

目前，还有很多买家关注该市场，温克尔认为，到今年末，该房产市场仍会维持强劲发展趋势。

吉隆房市表现最好的5个城区为（按截至今年6月为止12个月中的中位房价增长幅度进行排名）：