澳大利亚国民银行（NAB）最新报告揭示，2016年年初澳洲房市开局良好，前两个月首府城市房价持续上扬，这预示着澳洲房市正从去年四季度的“退热浪潮”中缓慢回温。除悉尼以外，各首府城市房价均取得不同程度的上涨，其中塔州首府霍巴特表现最为抢眼。

据报道，据NAB上周五发布的最新报告，2016年年初澳洲房市回温，1月和2月首府城市房价分别环比增长0.9%和0.5%。近三个月来房价涨幅环比增长1.4%，较前一年同期增长7.6%。考虑到资本利得及新建住宅量不断增加等因素，NAB预计澳洲存量房总值预计达到6,500亿澳元。

悉尼房价季度性（12月到2月）下跌0.2%，是唯一一座房价下滑的首府城市。过去3个月以来，首府城市房价指数增长最为显著的城市是塔州首府霍巴特，整体上涨8.5%，其它表现突出的城市包括维州首府墨尔本、昆州首府布里斯班和首领地堪培拉，分别增长3.8%、2.0%和1.5%。

报告指出，整体而言，澳洲各城市及地区房价表现呈现分化态势。珀斯和达尔文今年前两月房价持续下跌，这意味着两地房价已连续12个月出现下滑，在所有首府城市中表现最为消极；悉尼房市也在降温——自去年7月以来，悉尼房价增速大幅降低。

前景预测

根据NAB报告，在悉尼住宅市场，一方面，面临着贷款条件收紧、按揭贷款利率升高和投资收益率降低，另一方面买家“自然负担能力”（natural affordability）受限，新房供应量不断增加，这或意味着悉尼房市将持续承压，房价增速也将进一步放缓。2016年，墨尔本房价增速也将面临滑坡趋势，只是降幅较悉尼而言则相对缓和。

NAB报告同时提到，根据房地产数据分析公司Corelogic和投资评级机构穆迪Moody's Analytics近期联合发布的报告预期，今年其余时间澳洲首府城市房价将继续下行。2016年，墨尔本在资产利得方面表现将最为亮眼，然而房价增速预计将在2017年降至1.5%以下；与此同时，布里斯班、堪培拉和霍巴特资产利得增速将有所提升。

昆州房市表现强劲，根据CoreLogic RP数据，布里斯班房价中值较悉尼低44万之多，对海外投资者而言，布市吸引力较悉尼和墨尔本房市更加突出。早前NAB开展的房地产信心调查中，多数受访者对昆州房价增长的预期较之于新州和维州明显偏高，2016年布里斯班将成为房价增速最高的首府城市。分住宅类型来看，布市房屋价格将上涨3%。

非首府城市地区贴合特定人群的“生活方式市场”（lifestyle markets）正经历健康反弹。2008-2014年间澳洲非首府城市住房购买活动和价格表现均持续遇冷，然而目前房产买家对此类地区，如黄金海岸、阳光海岸的“宜居地产”和“度假房屋”购买需求持续回升，推动房价上涨。

除此之外，该报告还揭示，与矿业及资源行业相关的地方性市场房价表现持续疲软。目前已有若干迹象表明，这些地区房价和购房活动水平均似乎正在靠近底部，而且短期内房价上涨空间并不大。