矿业之都珀斯房价面临腰斩 供应过剩让其他城市引以为戒

西澳的住房问题一度被认为是供应不足，但如今已经变成了供应过剩，直接导致房价和房租价格的飞速下滑。

经济濒临崩盘，一般家庭面临高额房贷债务，破产危机近在眼前……

在1997年和2008年的金融危机中，这样的场景反复出现，如今又开始在西澳大利亚重镇珀斯出现。

当年资源产业蓬勃发展的时候，西澳吸引了不少澳洲其他地方甚至海外的工人。十年前最红火的时候，西澳经济强劲，房价高企，甚至比东海岸的悉尼和墨尔本都要高。

然而时至今日，西澳已经沦为澳大利亚经济最弱的地区。当地人Brad Wright先生的经历，就是西澳由盛转衰的缩影。

光景好的时候，Wright先生是一名活跃在西澳的项目工程师，年收入约在25万澳币（约合27万纽币）。除了在珀斯的好区买了一栋自住的物业，他还曾买下两套投资物业。

在经济崩盘、泡沫破裂后，如今的他只能兼职做保安度日，日子过得很艰难。他说，不少人现在的收入只有原来的10%或者20%，但开销却一点都没有少。

当年为了买房子，Wright借了大约100万澳币的贷款。用他的话说，当时贷款太容易批了，“就跟买个冰淇淋那么简单”。现在为了还贷，他已经卖掉公寓，并尽可能节省过日子。为了应对债务，Wright先生说自己都快被逼到要自杀了。

“日子很艰难啊。”Wright先生说，如果连自住的房子都不得不卖掉，那他们一家子就只能流落街头，只剩下身上穿的衣服和一屁股的债。

预防自杀机构的工作人员介绍说，像Wright先生这样的例子还真不少。昔日的高收入精英人士，在经济崩盘之后落魄不堪，不少人只能靠透支信用卡支付房贷、电费账单、地税……但这样饮鸩止渴，只会让他们的经济状况更糟糕。

有业内人士说，与2009年高峰时相比，珀斯高端物业的价值掉了30%。在距离珀斯一个半小时车程的小镇Mandurah，步行三分钟就到海滩的房子现在只要39.9万澳币就能买到。

西澳的住房问题一度被认为是供应不足，但如今已经变成了供应过剩，直接导致房价和房租价格的飞速下滑。

西澳的这一幕，接下来会在那里重现？悉尼？墨尔本？还是奥克兰？

点评：

曾经的繁荣之都如今变得让人落寞，很多人因为轻松借贷去购置更多的投资房产而落魄不堪。对于那些试图想要坐上房价上涨的财富直通车的买家来讲，需要引以为戒的是，要对自己的经济状况有更清晰的认识，过度借贷所带来的后果会让你入不敷出。同时在房产市场进行投资的时候，一定要保持清醒的头脑，不能存在任何侥幸投机的心理，这样才能在房产投资的汪洋大海中成为常胜将军。