小面积房产投资者无需过多担忧新增印花税

伦敦2018年10月30日电 /美通社/ -- 近日，英国相特蕾莎梅提出：将在现有印花税基础之上，对海外买家再征额外印花税，征收对象仅为不在英国纳税的海外房产买家或公司。 消息一出，舆论哗然，虽然具体征收多少税率还没有官方公布，但有媒体预估，多付的税率大概会在1-3%之间。

有海外房产投资专家表示，对于打算长期持有英国房产的投资者而言，这个征税额度还相对比较低。在未来的租金、房价预期和脱欧动荡期结束英镑回暖等各种因素下，这个1-3%的税率不太会影响到海外投资者的投资热情。如按最高的3%的税率计算，只比增收前约少2个月到半年的租房收益。不过，目前为止，增收税率还只在计划阶段，此后英国政府还需要向公众展开咨询，通过议会流程之后才能变成法律。

且此项新政预计影响较大的是大面积的豪宅，对小面积的房产投资影响甚微。就近期伦敦开发商蒙特安维 Mount Anvil 联合合作伙伴 Peabody 正着力推出金淼水岸项目来说，该楼盘的单间公寓从365,000英镑起售，根据当地约16,120英镑的年租金计算，投资者平均只需8.15个月就可以赚回多出来的税费了。

伦敦东二区新项目“金淼水岸”投资前景良好

伦敦开发商蒙特安维 Mount Anvil 联合合作伙伴 Peabody 正着力推出金淼水岸项目 -- 此都市系列项目位于东二区 Bow Creek，拥有超过300多套住房，其中109套经济且适用。首推的是都市系列囊括了150多套私人住宅，包括单间公寓、一居室、两居室和三居室的户型，每套住宅都配有私人阳台，有的甚至配有抬高的花园，屋顶露台精心设计，可以将伦敦一线城市与河畔景观一览无余，营造出一种舒心愉悦的氛围，从而尽可能地发挥河畔地段优势。

Bow Creek 现已处在未来发展前端，代表着一流发展机遇，众多高科技、创意和金融公司已经选择在周围落地。作为伦敦市长“东岸”愿景的必要组成部分，BBC音乐、伦敦大学学院、维多利亚和阿尔伯特博物馆东区和沙德勒之井剧院东院已迁至此地，将国际、投资和文化社区的关注点集中于东伦敦。互联互通称霸的时代，因邻近地铁、伦敦轻轨、横贯城铁中心以及伦敦城市机场，本项目的吸引力必将不断攀升。

蒙特安维销售总监乔恩·霍尔（Jon Hall）评价道：“Bow Creek 地区是改造和投资的枢纽中心，只要提到东伦敦，首先想到的就是这里。从现在起到2021年 ，房价涨幅预计将达到35%，该区域为那些期望进行可靠投资的业主们提供了真正机遇。其中也包括可能正在租房、不过在初步寻求买房的首次购房者们。”

 
金淼水岸临近泰晤士水域，感受舒心愉悦的生活气息

 
蒙特安维选取优质材料，确保可靠质量，缔造温馨精致家园

 
蒙特安维追寻国际领先设计理念，室内外设计融合艺术美观与实用功能

投资市场分析补充：房产供不应求，正是价值上升期

此外，根据英国《金融时报》的数据，这项税收或将拖慢英国大部分抢手地区住宅的修建，根据 Molior London 的研究, 伦敦的新增住房从2015年的33,722套下降到2017年的27,259套。房屋供应下降，量少而价值上升，其实恰恰是房地产入场投资的利好时期，这段时期虽然是政策缓冲期，却也是房市加速期。

2017年英国 LSE 房产报告显示，伦敦房产有超过1/3是被外国投资客买走，其中海外买家的数据从2014年到2016年的增幅是50%。伴随着英国房价逐年上涨，海外投资客越来越多，外资流动已经成为挺起英国房价上涨的支柱。因此，额外加收外国投资客的购房税，反而极大可能推动伦敦新一轮房价上涨。

热门现象：伦敦租金回报率逐年上涨，或吸引更多投资者入市

把眼光从拟增的印花税上收回来，看一看伦敦逐年上涨的租金，对投资客来说也是个利好消息。皇家特许测量师学会 (RICS) 的最新报告指出，新增租赁房产的供应连续两年下降，而与此同时，租客数量仍在稳定增长，由于租赁房源供应短缺，未来五年至2030年，英国的租金或将上涨15%。

HomeLet 的最新数据也显示，截至今年7月，过去一年英国平均房租上涨了1.3%，伦敦的租金涨幅为3.3%，平均为1,615英镑/月。一些政府投资力度比较大的地区，租金上涨空间更大。以伦敦东区为例，受伦敦市长提出的11亿英镑东岸愿景鼓舞，世界著名的文化和教育品牌皆在此汇集，莱坊房地产经纪公司表示，以蒙特安维旗下的金淼水岸房产为例，到2022年，预计对外出租的收益将增长13%，前景不可小觑。

相关知识：英国购房税征收方式

英国购房主要税费包括：印花税、个人所得税、资本利得税、遗产税、持有费用等。

印花税：在英国买房，房产交易成交时必须向税务局缴纳印花税。17年起执行的新政策为“进阶式”， 房地产成交价格中的125,000英镑不用缴纳任何印花税，成交价格自125,000至250,000英镑之间的部分则依据2%的税率予以计算，更高的价格以此类推；对于购买额外住宅的买房者，将征收额外的3%的印花税。

个人所得税：英国常住人口和海外投资者，其于英国房产租赁的收入，都需要缴纳个人所得税。海外房东的租金收入超过政府同意的养房支出的部分，若高于当年个人免税额度（2017年为11,500英镑），才需缴税20%。

资本利得税：只针对投资租赁房，自住房屋免征。税率为18%，即征收盈利部分的18%。

遗产税：若个人投资者以其自身名义在英国置业，均要征收。海外人士和本地居民均享有每人32.5万英镑的遗产税免税额。

包括地租、物业管理费、市政税、租赁管理费等的持有费用。