1、澳洲房产将大涨布里斯班领跑其它城市

根据经济预测机构BIS Shrapnel所做的2014-2017澳洲房产展望报告，2015年澳洲房市是一个稳定年，房价涨幅呈平稳增长，而在2016-2017房市有望回到快速发展的时代，澳洲有三个州八个区预计在未来的三年中房价将上涨两位数。而昆士兰省会城市将有17%的上涨。

这一展望报告预计，在未来的三年内，布里斯班房价将领先其它省会城市，由于供应不足，其房产中位价将维持在17%的增长水平上。悉尼在此期间预计上涨9%;墨尔本为5%的上涨;阿德莱德和霍巴特的预计上涨分别为6%和5%。

报告显示，到了2017年，布里斯班房产中位价将上涨至55万澳元;而悉尼将仍远超其它省会城市，为88.5万澳元。

2、低价是房价上涨的前奏 布里斯班去年地价已升

由政府估价机构Valuer-General的最新数据显示，总价值超过1740亿美元的布里斯班市内地价在去年一年之间增长了9.7%。

在2014年，在布里斯班中心区域有超过33万4千个不同的房产进行过估价，绝大部分都出现的价值的大幅跃升，临近布里斯班河流域的房产升值更为突出。

房产估价师Neil Bray向媒体表示：“在此之前，距离市中心比较远的那些区的房地产资源似乎更吸引投资者，以为人们这些房地产非常廉价，但是随着近两年布里斯班的城市发展，购房者的目光还是逐渐汇聚到CBD周围，特别是布里斯班河的两岸的内城区。”

水域对于一个区域的房价增长是有很大影响的，例如Chelmer 和Graceville，虽然这两个区都距离CBD较远了，但是由于其在布里斯班河的地理位置优势，这里的房产也分别呈现了35%到36%的增幅，所以投资房产地段很重要!

3、布里斯班租金收益超7% 且将持续保持全澳领先

布里斯班总租金收益处于澳洲房产都市房中最高的位置(别墅有4.6%，单元房有5.6%)，房价比悉尼和墨尔本低很多(布里斯班中位价比悉尼低36%，比墨尔本低24%)。布里斯班人口增长强劲，而新的住房供应量却没有多少提高，这意味着房产将持续供不应求。

而租金方面，根据REIA，租房空置率在2%左右，这可能会推动租金增长。

澳洲当地房产网站调查显示，二居室的公寓收益率可达5.9%，单间公寓和一居公寓收益率可达6%。DSRScore.com.au公布的数据则更高，平均公寓收益可达7.96%。

4、南布里斯班是蓝筹股

南布里斯班房产需求大，供应低，基础好，这些优越的条件使得这块宝地一举超过其他强有力的竞争对手，成为最佳投资社区。Urbis的一项调查显示，南布里斯班地区的租金以及中值都保持在历史高位。澳洲地产CEOSam Saggers说，“毫无疑问，南布里斯班地区的租金前景如一支蓝筹股，是澳洲所有郊区中最棒的。”

Saggers说，“对于学生，高管和精英，这里宛如麦加圣地”。这里是布里斯班的文化重镇，有许多闻名遐迩的餐馆，博物馆和艺术馆，交通便捷，生活设施丰富，这里面积3万多平方米的写字楼吸引了国内许多大客户入驻，居民住房市场也很紧张。

那么，支撑这个社区经济发展的是什么呢?

答案是包括私人投资和公共投资在内的对基础设施的巨大投资，现存的基础设施投资金额已达25亿澳元，这些投资使得South Bank餐馆区，会展中心，南岸理工学院的面貌都焕然一新。未来的投资还将流向公共交通领域，包括公共交通中心的建设和南布里斯班公交专用道的优化升级。