机构预测悉尼和墨尔本房价将在2017年保持两位数升幅

据澳洲广播公司报道，机构负责人克里斯托弗（Louis Christopher）发布2017年年度房地产展望报告，解释了澳洲储备银行（Reserve Bank）最近为什么将悉尼和墨尔本房地产市场增长描述从“稳健”调整至“过快”。

他说：“我们在最近几周留意到房地产市场增长加快，尤其在悉尼。我们认为这种增速应该会持续到2017年。”

SQM预测，在2017年，悉尼房价增幅可达11%-16%，而墨尔本可达10%-15%。

克里斯托弗表示，尽管增幅不太可能达到悉尼在2015年中的最高峰19%，但目前市场已经明显估值过高。他警告：“我们认为悉尼估值超高40%，墨尔本的比例差不多，而且墨尔本的比例达到了历史最高位。增幅维持下去的话会在2017年下半年成为澳储行头疼的问题。”

SQM预设情景是澳储行及澳洲审慎监管局（APRA）并不会采取行动。过去18个月，澳洲审慎监管局曾收紧一系列借贷标准，尤其针对投资者。

不过，克里斯托弗表示，不采取行动本身就是危险的行动。他提议：“尽早采取行动较为明智。我认为可能要对买房者增加存款要求，更坏的情况下可能还要加息。如果不采取行动，拖到2018年就会变成大问题，到时可能出现硬着陆。”

其他首府城市预计不会达到悉尼或墨尔本的增幅，过度估值比例也没那么高。不过，国际评级机构标准普尔（Standard & Poor）本周曾警告，悉尼和墨尔本的房价一旦显著下跌，将波及全国市场。

克里斯托弗表示情况并非如此悲观。他预测，柏斯和达尔文受矿业萎缩拖累的房价将在2017年止住跌势，阿得雷德、布里斯班和堪培拉的房价会稳健上升，侯巴特可能出现两位数升幅。

尽管早前多次出现墨尔本住房过剩的警告，SQM认为由于人口增速全国最高，墨尔本足以消化新住房供应。机构预测，人口增速不变的前提下，在2017年，墨尔本住房需求量将增加35,000套，而新落成住房数量仅有34,000套；到2018年，新落成住房供应将略微过剩3,000套。悉尼也会出现类似情况：2017年过剩4,000套，2018年过剩9,000套。不过，SQM的模型并未考虑住房库存量，意味着并未计算目前是否存在供应不足的情况。

据预测，布里斯班到2017年将过剩8,000套，2018年将过剩9,000套；由于布里斯班市场规模不及悉尼或墨尔本，因此面临更大威胁。

SQM提醒投资者提高警惕，尤其针对墨尔本内城及布里斯班公寓。报告指出：“布里斯班CBD和墨尔本CBD都可能出现显著过剩。这些地区的潜在买家应该等到2018年后再出手。我们认为，两地CBD公寓价格将在未来两年内暴跌25%。”