新州的物业管理改革措施将于11月30日起实施。而这份提前到来的“圣诞礼物”对某些公寓住户来说却未必称心如意。

据Domain报道，在物业法的逾90项改革措施中，最具争议性的地方在于只要公寓楼中有75%的业主赞成，就可以不顾剩下那25%业主的反对意见，将整幢建筑卖给开发商。

但是公寓业主要等到明年7月，才能见到“建筑缺陷保证金”政策的实施。该保证金强迫开发商要将建筑成本的2%留出来，以用于支付在建筑投入使用的前2年中可能出现的缺陷。政府声明中指出，明年7月才实施是为了“确保建筑商、开发商和物管方能有充足时间为这一变化做准备，并配合法律要求。”

新州实施新的物业管理法足足用了5年的时间，政府曾先后3次宣布实施但都推迟，期间当局接到了3000份民众及专业意见。 

默认可养宠物 或禁阳台吸烟

新的《物业管理法》将包括1条默认规定，即除非在明确否决的情况下，默认住户可以饲养宠物，而不是在获得允许后才能饲养宠物。这是一条看似微小但意义重大的变化。

不过讨厌宠物的人也无需纠结。因为这一新规定通常而言只适用于新建筑，新的章程要得到现有的物管条例采纳后方可生效。

根据其他的调整政策，业主委员会可以邀请市议会的停车检查员到物业的停车场，以应对火车站附近物业的停车场被通勤者的汽车占用的状况。

吸烟将首次被定义为“滋扰”，这意味着即便是某人在自己的房子里吸烟，只要影响到了其他住户，也会被要求停止。新州居民可以在阳台上“吞云吐雾”甚至BBQ的日子已经屈指可数。

过去业主行政委员会的成员可以代替他人投票、从而能令自己的意见凌驾于其他业主的做法将成过去。无法到场的业主可以通过电子投票、视讯会议及电话及网络辩论等方式参与决策，令决策更为民主。

非业主的物管专业人士不得加入行政委员会，物业经理也必须公开他们从保险商那里所获得的回扣。

建筑中有超过50%的登记租客的话，可推选1名租客代表参加行政委员会。但他们没有投票权，而且不得参加敏感或财政事务的讨论。

为了应对新州很多公寓租客并未