澳洲“限外”难阻国人海外置业，2015年前11月来自广州购房者至少购买230套澳州房产

澳州政府限外，似乎无法阻拦中国人继续在澳州置业的热情。据相关数据分析，从2011年起，其公司澳洲房产销售额每年大幅度增长，去年销售额近4000万，而今年几乎每个月成交额都上千万，预计全年销售额突然1.2亿元，同比增长两倍。

大量移民涌入澳州房产猛涨

根据澳洲统计机构RPData数据，今年11月悉尼的房价同比涨12.3%；墨尔本涨11.8%，别墅涨幅加大。

房价猛涨的背后，是大量移民涌入澳洲。由于海量海外移民迁入澳洲，导致澳洲房屋缺口状况长期存在，据澳洲住房产业协会(HIA)数据，澳洲需在2020年以前额外建设130多万套住房，才能够满足预期人口增长需求。为缓解国内住宅供应不足压力，澳洲FIRB加强对海外投资者购买澳洲房产的限制。

30多岁的年轻投资者增多

多年来在澳州置业的群体少见公务员，大部分都是金融界人士或者民营老板。年龄在45岁以上的占绝大部分，但近年来30多岁的年轻投资者也明显增多，今年约占20%。广州一名35岁金融界女士，从2013年起，连续三年在澳洲买了9套房用于出租，每套总价从60万到100万澳币不等，现在每一套已经赚了30%以上。

“中介会帮忙打点一切，房子出租后中介每三个月会上门检查房子情况，并向业主报备，不少业主在澳洲买了房都不知道房子在哪里，但每个月都可以准时收租”。黄弼唯说，澳洲房子是永久产权，出租的回报率有四五个点，普遍可以以房养租，出租给中介的中介费在7%，买卖的中介费是1%。