澳洲新州在新年到来之际将实施关于“开价低于市价”的新法律，这会影响业主、买家和卖家。新规定旨在确保中介不会报低房屋的估价。

新州公平交易厅（NSW Fair Trading）表示，报低估价可能导致有意向的买家浪费时间和金钱考察房子，获取报告及参加拍卖。

新法规的6大变动包括：

禁止“报价超过……”等字眼

最大最立竿见影的变动与标价有关。你不会再见到诸如“报价超过……”，“100万澳元以上”或类似符号和词语等价格指引来提供底价。这是为了清理一些模糊的指引。

新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）的会长John Cunningham先生指出，中介将被要求制定有根据的估价，并提供不低于此的指引。

最高10%的价格范畴

中介可以提供价格范畴，但根据新规定，最低和最高两端的差值必须在10%以内，例如50万澳元至55万澳元。

提供价格指引并非强制要求。因此，部分中介可能觉得最好不提供，导致房屋要在拍卖前几天才有指引，或者一直没有。

广告要保持更新

根据新规，中介需要在得到市场反馈等会改变他们专业评估的证据时调整估价。如果改变发生在印刷无法被合理地停止的情况下，印刷版广告可能从法律角度而言是废弃了的。不过，所有在线广告及随后的印刷版广告必须得到更新。

关于价格的对话要被记录

中介与买家每次关于价格指引的对话，不管是面对面还是电话上的，都要由前者记录下来。内容可能简单到中介会在开放日向参观者说的话，以及他们告诉了多少个人。不过，这意味着他们要为提供的信息负责。

更容易监督

若你怀疑低报价格，中介将更可能遭到纪律处分。如果公平交易厅（Fair Trading）上门调查，它可能获取更多文件，从而迅速知道谁遵守了新规定。

被指控低报价格的中介也可以用任何所需证据来证明自己的清白。

更严格处罚低报价格

若被证实低报价格，中介可能失去相关房屋的全部佣金或继续代售相关房屋的权利，还可能被罚款最高2.2万澳元。

消费者可以要求中介以书面形式提供价格陈述，并在感觉报价可能低于中介机构协议中的价格时在市场上寻找可比的交易，开展审慎调查。

经纪人的报价不能低于他们在代理协议中写明的预估售价。预估售价可以是一个值，也可以是一个价格范围，但最高价和最低价之间相差不能超过10%。此次新州大修房产报价法意在规范市场行为，尤其是房产拍卖市场上，压低报价的行为很多，房地产中介经常虚报即将拍卖的房产的价格，他们故意将报价压低，目的是吸引财力较弱的竞标者，而实际上通过竞标，这些房产往往通过较高的价格出售。这种虚报价格的行为不仅浪费了人力物力，还对真正的投资者造成了极为负面的影响。