1月12日报道，澳洲研究所（Australia Institute）周一提议取消价值200万澳元或以上自住房产的资本利得税优惠。

    在周一公布的一份新报告中，这家独立智库表示，此举将在未来四年筹得近120亿收入——超过一半可能来自澳洲收入最高的人。

    它表示，这一变化将有助于总理兑现税改公平的承诺，此前，新闻集团披露，一些房主享受的类似资本利得税优惠在过去五年里导致联邦国库短收近240亿澳元。

    该报告显示，主要住宅的税惠——房主的主要住宅可以不必缴纳资本利得税——去年花了460亿澳元，并将导致未来四年财政进一步短收1890亿澳元。

    这份报告基于堪培拉大学国家社会及经济模型中心（NATSEM）的模型，称澳洲最贫困的家庭——底层30%——几乎无法从这一税惠中受益。

    “近90%的好处都流向了收入前50%的人，而后50%只能得到11%。”

    “高收入家庭（顶层20%）得到了超过一半的好处（55%）。”

    “政策改变只会影响不到1%的房产销售，但依然可以在未来四年筹得118亿澳元。”

    澳洲研究所所长Ben Oquist先生说，50%的资本利得减免条款也应该接受重新审查。

    该报告称自住房资本利得豁免所花费的资金超过了国防、教育或者医疗。 “减少这方面的让步将减少经济中的不平衡，并造成正面影响。”该报告这样说。

    “目前，这一豁免鼓励在自住房上过度投资，因为任何资本利得都是免税的。这样做的效果是推高房屋价格，造成房屋可支付性下降。”

    去年卖出的自住房中，只有1%在200万以上。

    对出售价值200万以上自住房所得利润征税的计划获得了Simon McKeon先生的支持，他是一位著名的公司主管，并曾经获得过年度澳洲人奖项。

    AMP董事会成员McKeon先生说，他一直对自住房在税务和养老金系统中的神圣不可侵犯的地位感到困惑。“我一直不理解，为什么我们要给小区中拥有非常昂贵自住房的成员这样一份免费礼物。”

    自从1995年引入资本利得税以来，自住房就一直被豁免。自住房同时也被排除在老年金的收入与财产评估测试之外。

    “悉尼、墨尔本和柏斯有很多豪宅，人们不禁要问，为什么要给自住房例外？”

联邦政府正在准备一项税收改革，并将把这项政策带到下次大选。

    民意调查显示选民们抵制提高消费税，因此政府已经把注意力转移到了税务系统的其他方面。

    澳大利亚对已经实现的资本利得收益征收资本利得税，某些条款也规定对延期收益债比如零息债券征收资本利得税。资本利得税并非独立存在，而是并入个人所得税体系中。资本利得指的是资产的出售价格减去资产的获得和维持成本。不同的情况下，资本利得税可以做一定的降低。对于个人来说，最重要的资本利得税豁免来自于对出售家庭居所所获收益的豁免。然而，如果个人在出售自己居所时居所正出租给别人，这种资本利得是不被豁免的。