1月19日讯 澳大利亚的最大的几个非上市地产基金在去年的回报达到了两位数，其中包括了如Investa  Commerical Prperty Fund(ICPF： Investa商业地产基金)和 AMP WholesaleOffice Fund等主要侧重于写字楼的商业地产基金。

     澳大利亚Mercer/IDP 地产基金月度指数显示，商业地产基金在过去一年的总回报达到了12.7%，这一数据是根据15个不同的写字楼、购物中心和产业基金的表现总结出的。这是自全球金融危机以来的最高收益率，并且将基金的资产总规模推到了530亿澳元的新高位。

    ICPF的资产规模已经达到了33亿澳元，去年的年回报率达到了17.1%，是所有基金中除了单资产基金以外表现最好的基金。

    ICPF的基金经理Peter Menegazzo称，他们将继续执行过去非常明确的投资策略，继续努力将ICPF打造成澳大利亚最好的商务中心写字楼投资组合基金。在过去的一年里，ICPF刚从摩根士丹利的房地产公司里剥离出来，公司并不稳定且有很多内部的事情要去处理，但是Investa团队仍然继续专注于他们的业务并为客户取得了不错的投资业绩。

    AMP写字楼基金在去年的表现第二佳，该基金规模在去年两年里通过出售了5亿的资产和收购了10亿的写字楼完成了投资组合的调整，强化了资产负债表，管理资产达到了37亿澳元。

    AMP的资产管理负责人Chris Judd称，他们正在改进长期租金收入来源的质量，例如他们最近收购悉尼 George Street 200号和澳大利亚科技园，同时出售了非核心资产。Judd说95%的资产是位于悉尼和墨尔本市中心最好的市场里，他表示，AMP很快就会进行新的价值3亿澳元的股权募集。

    在今年的最后一个季度里，许多办公室通过重新估值获得了资产升值，ICPF的资产估值提升了4.5%，相当于1.4亿澳元，而AMP的资产估值上升了3.6%。

    资产规模为55亿澳元的GPT Wholesale Office Fund的表现也相当不错，该基金的经理Martin Ritchie表示，GPT Wholesale Office Fund在过去的三年、五年、七年里表现一直都非常出色。无论是来自国内还是海外的资金对办公楼市场的需求都非常的强力，特别是对于能够持续稳定的提供回报的资产。他表示非常期待2016年仍将是一个丰收年。

    其他的商业资产基金如零售店面基金等通常表现都会低于办公楼基金，不过，2015年AMP的购物中心基金和QIC 购物中心基金也都取得了两位数的增长，而其他一些零售基金如Australian Prime Property Fund Retail 的表现仍然在处于低增长的状态。