一份最新报告显示,在澳洲大部分省会城市出现创记录的建筑热潮之后,将有24039套住房超出需求的数量,这是十几年来首次出现供应过剩的情况。
据澳洲房地产网报导,澳洲房产行业分析预测机构BIS Shrapne近日公布了“2016年建筑行业展望”(2016 Building Industry Prospects)报告。报告中称,在2017年,维省住房供应过剩的情况将最为严重,超出需求21881套。
BIS Shrapnel 的总经理梅勒(Robert Mellor)说:“到2017年6月,我们将进入每一个除悉尼外,所有省府城市都将住房过剩的时期。”
在2017年,纽省预计将明显缺房41031套,比2016年短缺53386套住房的情况有所好转。在所有的省份中,大部分的住房修建都集中在省府城市的公寓楼市场上。
梅勒称,悉尼住房供应不足的情况依然广泛存在,除非新建房保持在目前的创记录水平,否则悉尼不太有机会能在2020年前解决这个问题。但在布里斯本和墨尔本,情况却正好相反。在这两座城市中,高层公寓楼供应过剩的情况连瞎子都能预见到将会发生,投资者可能会避开这些市场。
在布里斯本,虽然住房过剩的总数可能会比墨尔本少,但该城市的短缺比例也相对比较小,因此布里斯本供应过剩的情况可能会比墨尔本更为严重。
“是该行业团体不要再说什么供应不足之类言辞的时候了,” 梅勒说。
BIS Shrapnel的副总监霍特里(Kim Hawtrey)表示,移民人口的减少、预期的新住房供应以及收紧的监管情况正在酿造一杯“毒酒”,可能会给墨尔本和布里斯本造成打击。
“空置率正在重回到3%,全国范围房价上涨相当温和,不太可能会有大幅的上涨了,”他说。
Domain 集团的首席经济师威尔逊(Andrew Wilson)也认为明年会在墨尔本看到整体供应过剩的情况出现,但他警告道,全省范围的预测可能会被各城市的“次级市场”的情况所误导。
他形容,悉尼的情况是“首次置房者的噩梦”,住房的高成本将迫使人们移向各个可负担得起的角落去居住。 但也有迹象显示,部分地区短缺内的供应会开始迅速上升,比如Parramatta。
澳洲人口研究所的所长比勒尔(Bob Birrell )表示,BIS Shrapnel的报告与“我们的研究结果大体一致”。但他警告,他对悉尼和墨尔本的公寓楼市场的预测是最有可能2017年将会有“危机”到来。
BIS Shrapnel预计,由于供应过剩,墨尔本市场将在悉尼市场之前降温,明年中位数房价预计下降3%。扣除物价因素,墨尔本预计在2017年中,房产市场将持平。
AMP Capital的首席经济师奥利弗(Shane Oliver)表示, 尽管有有证据显示,房源短缺的现象正在减少,但他对明年全澳住房将出现供应过剩的预测仍表示怀疑。
此外, 该报告还称,就住房租金而言,首都行政区也是最可承受的起的。其住房租金的中位数占收入的比例为16.8%,而在纽省该比例为27.9%。
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