来自悉尼的Boris Cheung知道在墨尔本的出租公寓会较多，但没想到去年搬到这个城市时，可以有这么多的选择。

Cheung去年12月参观了一套位于South Yarra的近新一房公寓，业主要求的租金是每周$425。当时只有他一个人参观，而他其后再到公寓看了两次，仍然只有他一个人有兴趣租住，令他可以和业主议价，最后以$410租金成交。

由于选择众多，Boris Cheung在租住South Yarra一间一房公寓时得以成功议价。

和很多公寓住客一样，Cheung先生现时可以有很多的选择，也可以享有便宜的租金，因为墨尔本内城区的公寓开始出现供过于求的情况。

一份业内的报告最近预测，到了2017年维州将会成为澳洲供应过多最严重的地区，尤其是内环和中环的高密度公寓项目。根据BIS Shrapnel的预测，维州到了年底将有7592套房屋过剩，而到了2017年，过剩的房屋更增至21,881。

当新房推出市场，较旧的公寓对租客的吸引力将大减。

随着新公寓不断推出市场，旧公寓的业主明显感受到竞争的压力。图:Robert Shakespeare

根据澳洲统计局的数字，去年12月前的六个月，Footscray有超过1000套公寓获审批，是墨尔本第三多的地区。

Craig Stephens的总经理Jas Stephens称：“独立屋是供不应求，但大量兴建的住宅大楼一直都销量不佳，我们现在只有屏息以待。”

Prahran也有大量的新公寓在施工，Biggin and Scott的Suzie Farrell指购买楼花是长期的赌注，买家如果在首年出售物业可能会有亏损。

Farrell的其中一名客人一年前以$389,000购入Prahran的一套公寓楼花，六个月后试图通过另一家代理出售，结果物业六个月都无人问津，最后再交给Farrell代售，更把价格调低至$369,000。该栋大楼公寓最近一次的成交价是$365,000。

Jellis Craig的Sam Nokes是Armadale and Richmond地区办事处的物业管理主管，他指新项目提供的租赁保证令较旧的公寓更难租出。开发商可能会提供12个月，每周$600的租金保证，但他们有时宁愿以每周$500租出公寓，而自己亏损$100，因为不想连续三个月也找不到租客，在这段期间每周损失$600。