最新数据显示，悉尼房产的空置率5月份稍稍上涨，不过一些区域已经显现出供给过量的早期迹象。

据Domain报道，悉尼的公寓空置率在5月份上涨0.2%至2.2%，巴拉玛打（Parramatta）的空置率则上涨0.4%至2.4%。巴拉玛打是全悉尼整体空置率最高的区域，5月份一共有156套公寓空置。

Domain集团首席经济学家维尔森（Andrew Wilson）说：“仅仅一个月间，空置率大幅上涨。不过考虑到目前的开发规模，也没有什么好惊奇的。我们仍然有一大批新公寓还未竣工，未来市场中的空置公寓应该呈现上涨趋势，而非下跌。”

不过他也指出，在全悉尼的范围内并没有整体供给过量的问题，“供给大”仅仅存在于一些区域。如果供不应求的局面在另外一些区域内继续保持，租客最终会移向供给过量的区域，利用那里较低的租金。

JLL公司数据称，从2015至2017年，悉尼一共将有6.1万套新公寓完工，而三年前（2012至2014年）时这一数据为4.45万。巴拉玛打地区的的新公寓开发预计将继续增长，远远超过其它悉尼区域的公寓开发速度。

巴拉玛打地区Just Think不动产公司中介艾尔梅达（Edwin Almeida）表示，该区的空置率将继续上涨达到3.5%至4%。他指出，公寓的供过于求并非仅仅限于巴拉玛打，康宝树西（Homebush West）、垦思（Campsie）、贝克斯利（Bexley）、好市围（Hurstville）等地的投资者也将遭遇困境。他说：“租金正在缓慢地下滑，那些不愿意降租的房东，他们的房产会空置很长一段时间。”

不过开发商组织Urban Taskforce首席执行官约翰逊（Chris Johnson）则表示，一方面投资者需要对巴拉玛打小心，但另一方面目前该地区还不存在明显供过于求的情况。他说：“巴拉玛打正经历人口的代际转换，而这里也适宜人们居住和工作，因此新公寓的开发量较大，包括一些90层的高楼。巴拉玛打的未来将迎接很多大型的工程，比如轻轨的修建，一些政府部门的搬迁，电力博物馆的搬迁等等。这里将形成一个繁忙的城市中心。”

仅在2015年11月份，巴拉玛打河两边就宣布了8000套的新公寓建设。澳大利亚房产业协会（HIA）的州展望报告显示，新州将迎来更多的新房建设，很多高层的公寓建筑活动甚至还未开启。

房产业协会新州分会首席执行官拜尔（David Bare）说，2015-16财年全新州新房数量将增加7.6%。而此后的2016-17财年，新房将减少9.9%，之后一个财年新房数量进一步减少。他说，虽然民居建筑活动当前处在顶峰，但重要的是不可一叶障目，要从全局把握。

5月份公寓空置率最高区：

                区域    空置数量 周租

5月份独立屋空置率最高区：