墨尔本人口大繁荣

澳国民银行(NAB)上周发布的调查报告显示，维州商业环境指数在澳洲大陆最为强劲，并达到了2007年10月以来最高水平。消费信心指数则在过去一年中跳涨了12%。

目前首府城市吸收了全澳八成的人口增量。而2014/15财年，墨尔本人口全澳增长最多且最快，墨尔本人口已增加91,900个，高于悉尼的83,300个，布里斯班的35,200个及珀斯的31,100个。

墨尔本人口增速亦属全国最高，达到2.1%，高于达尔文的1.9%，与悉尼的1.7%。

2014/15 财年，全澳563个行政区(LGA)有336个地区人口增长，悉尼的Camden LGA人口增速为全澳最高的7.6%，新增5000人口。墨尔本市行政区 (The Melbourne City LGA)尽管增速次之(5.6%)，新增人口却高达6800个。

墨尔本人口增长领先全澳

墨尔本人口持续增长和政府基础设施投资助推墨尔本房产市场。墨尔本人口持续增长推动住房需求的同时，维州政府正对墨尔本城区基础设施进行大力投资，这将有望吸引更多海内外地产投资商关注墨尔本房产。

为适应不断增长的常住墨尔本人口和海外留学生的住房需求，在墨尔本CBD周边2公里范围内的大型地产营建项目和政府投资的基建项目，投资额从2500万澳元至110亿澳元不等， 总额高达420亿澳元。

在政府基建投资的带动下，墨尔本办公和零售资产、商业地块、停车场、购物中心、酒店和开发区等细分领域中的投资均将被推向新高潮。除澳洲本地、中国、新加坡等亚太地区投资者以外，加拿大、荷 兰、英国、美国、印度买家在墨尔本房产市场也很活跃。

墨尔本房产清拍率强劲

自2016年2月以来，维州房市已经连续十八周清拍率保持70%以上(除了3月底受复活节影响1次清拍率为65%)，令人刮目相看。但其实也不在预料之外，政治经济环境稳定，人口不断增长，住房市场供不应求，这些因素促使了墨尔本房市的健康成长。不断增加的墨尔本房产买家数量，既和低利率带来的影响有关，也和预期房产税可能会变化有关。

相比4月的71.6%，墨尔本5月的总体清盘率升至了72.5%。从拍卖中位价来看，墨尔本市场的表现也在改善，从4月的75.5万升至了5月的82万。

另外，根据CoreLogic RP Data数据，截止至5月底的过去一年，墨尔本房价跳涨了13.9%。