据悉，拥有“上帝后花园”、“世界上最后一片净土”美誉的新西兰，其最大、人口最多城市——奥克兰，目前正吸引着络绎不绝的投资者。据Knight Frank“全球不动产增幅榜单”显示，奥克兰房价涨幅已经连续4年(2013-2016年)基本都徘徊在全球前10位。

新西兰最大房地产估价机构Quotable Value(QV)最新数据则显示，截止至2016年6月底的过去一年，奥克兰房价跳涨了16.1%，房价中位数已经达到975087纽币，即将突破100万大关。自2007年，奥克兰房价共上涨了78.4%，越来越多城区加入百万房区。

那么支撑奥克兰房价稳健上涨的因素有哪些？奥克兰房产吸引全球富豪的原因有哪些?澳信首席海外房产研究家分析：

1、奥克兰生活品质排名全球第3

据全球知名咨询机构美世(Mercer)“全球生活品质榜单”显示，奥克兰高居全球第三位，良好的治安、友善的百姓，还有优良的福利、教育资源与观光资源，让奥克兰非常受移民、留学生、旅客欢迎。

2、海外移民涌入奥克兰

近年来，新西兰海外净移民总数量在不断攀升，据新西兰统计局最新数据显示，截至2016年5月底的过去一一年，新西兰年度海外移民人数达到6.84万人，人数创下了历史新高，其中富裕阶层占重要比例。近一半新增移民涌进了奥克兰。

权威数据预测，至2031年三分之二新西兰人将定居奥克兰，这对于本已占据新西兰逾三分之一人口的奥克兰来说是极大压力，房屋刚需庞大，房屋缺口也不断扩大，房价连年上涨。

数据显示，近年来移民新西兰富裕人群居多，亚洲人占有重要比例，这些人基本上完成了财富积累，接受过高等教育，他们给新西兰带来了财富以及房屋购买能力。奥克兰是海外移民首选移民城市，移民群聚效应给房地产市场带来了大量投资需求以及刚需市场。

当前全球众多高净值人士扎根奥克兰，这部分人在一定程度上盘活了当地的经济，丰富多元文化，创造了更多就业岗位，也给房地产市场注入新鲜血液，刺激房价上涨。

3、国际名企进驻奥克兰

奥克兰持续吸引全球知名跨国企业进驻。新西兰统计局数据显示，在2015年，奥克兰境内企业数量已经高达177,264，相比15年前暴增了43%，创造了大量的就业岗位。

数据显示，2015年底奥克兰就业人数已达到了69.462万人，在2000年基础上新增了17万人多。高薪为更多人进入房地产市场提供了可能。

4、奥克兰房屋供不应求

奥克兰地处地峡地段，地势局限性也导致扩张存在一定困难，能够用于营建住宅的土地十分稀缺，已建住宅以及交通规划设计已经占据这个城市大量土地。尽管城市更新步伐不断加速，每年住房供应在增加，但仍旧跟不上强大的市场需求。

据新西兰联储银行数据显示，奥克兰在2014年住房短缺量已经扩大至每年2万套，未来很长一段时期内，房屋短缺问题将不可调和，长期供求不平衡必将导致房价将长期上涨。

5、贷款利率处于历史低位

当前，新西兰现金利率维持在历史最低位，这对于贷款购房者来说每月还贷的压力相应减少。新西兰低存款利息回报也导致很多人将资金从定期存款等传统投资渠道中转出，投入到投资回报更高、更具吸引力的房地产行业。

奥克兰房价涨幅已经连续几年跃居全球前列，当前租金也属于新西兰最高水准，投资回报率超高。加之，购买及持有新西兰房产，“0”房产税，“0”印花税，“0”土地税，持有两年以上“0”增值税，首付低，这些诱惑都吸引买家积极入市。