投资澳洲房产 墨尔本西南区前景可观，澳大利亚统计局数据显示，2005年-2015年的10年间，澳大利亚第二大城市墨尔本人口年均增长率为1.7%。基于庞大的人口增长，《墨尔本规划》构建了墨尔本未来40年发展蓝图，预计到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。墨尔本房产投资成为当前中国财富人士海外投资的关注重点。

一、有关墨尔本房产几大可观的投资前景

1、墨尔本经济蓄势腾飞

City Of Melbourne数据显示，墨尔本所在维多利亚州(简称“维州”)为澳洲第二大经济支柱，生产总值占澳洲国内生产总值(GDP) 四分之一。

维州凭借仅3%的澳洲土地，承担24%的澳洲经济活动。过去9 年，维州维持着年均3.0%的稳定经济增长率。

维州政府认为，墨尔本有望在2050年超越悉尼成为澳大利亚最富有的城市。经济高速增长，居民由于就业、低利率以及收入增多，会对未来产生良好预期，对增量住房市场的需求也会大幅提高，房产市场会出现供销两旺、价格稳步上升的现象。

为了适应成为全澳最大的就业中心变化，墨尔本的硬件正在全面优化和升级，投资额数以亿计。到2050年，墨尔本将新建大量购物商城和写字楼。

2、全球最宜居城市天堂

墨尔本是全球最宜居城市，排名比悉尼和温哥华都靠前。”墨尔本委员会首席执行官罗非表示。

据悉，2011-2015年墨尔本在《经济学人》以医疗卫生、教育文化、环境基建等为考核标准的全球最宜居城市评比中连续四年占据霸主地位，城市气候和社区环境皆世界领先。

与此同时，墨尔本身兼“澳大利亚文化之都”和“时尚之都”的美誉，澳洲古典文化和现代潮流时尚都可在这里找到市场。此外，墨尔本还拥有墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等一众世界知名学府，吸引众多国际留学生，声名远扬。

二、墨尔本房产投资为何看好西南区?

1、墨尔本欲赶超悉尼 成澳洲最大城市

过去10年，维州在学校、医院和警力方面加强投资，这使墨尔本的吸引力大增。据统计，维州目前有544万人，而每周有1500人涌进墨尔本，照此速度，2020年维州人口将突破620万，并可能在20年内赶超悉尼重登澳洲人口最多城市的榜首位置，成为澳洲最大的城市。人口数量的激增，是当地房产发展的基础条件之一，也是墨尔本房产的第二大诱惑。

随着墨尔本人口数量的不断扩大，人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。但澳洲政府每年建造的新房数量又总是有限，据统计，澳洲住房供需缺口每年达到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度，从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异常火爆。

2、土地飙升145%

据澳洲统计局数据显示，墨尔本西南区的土地在过去四年内飙升了145%，但就目前而言，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的未来增长潜力可见一斑，尤其是那些带土地的花园洋房，更成为最具投资价值的物业。土地是不可再生的稀缺资源，人们购置一亩土地的同时，也是在享受与日俱增的价值。

3、超级城区规划，最值得投资地区

维州州长宣布了有着墨尔本第二CBD之称的 East Werribee超级城区规划，该项目将直接带来58,300个就业岗位，间接带来了10万套住房需求，政府投入4.4亿元的水岸发展计划，完成后到墨尔本的市中心仅需25分钟，且有各式各样的别墅和水岸物业，并有天然的湿地等等，政府的大力规划，墨尔本西南区成为最值得大家去投资的地区。

　　Point Cook位于墨尔本第二CBD (East Werribee超级城区)核心地带，距墨尔本CBD仅20分钟车程，交通十分便利，就业区大学城都是步行距离，是整个澳洲最具升值潜力的大型别墅项目之一。

三、墨尔本西南区成香饽饽

联邦和维州制定了“墨尔本2030发展规划”，政府把建设重点放在了西南部走廊，10年内将会投入超过60亿元的项目，而且还会与其他地区一起启用里外500亿澳元的建设资金，将这一地区建设成为一体的综合多功能区。

墨尔本市对未来十年的建筑和房地产业的发展制定了包括重新开发、更替现有的公共房屋建设等一系列的计划纲要，以加快墨尔本市中心到临近城镇铁路营运的速度。此外，维多利亚州税收办公室宣布将提高对房屋买卖中所应收印花税的减免额度，这无异于给购买墨尔本市中低档住房的人更大的购买空间。因此，墨尔本未来十年的经济被认为将呈现一个可以预见的持续增长的趋势，墨尔本房产投资前景也变得可观。