一家大型跨国房地产公司认为，今年悉尼的办公楼租金增速将比其他大城市快。

作为经济增长和企业信心重要预兆的办公空间需求增长后，租金也跟着增长。

仲量联行(JLL)现在预测，考虑到扣除奖励成本后的真正租金——将在2016年增长11%，高于去年的9.5%。

与此同时，仲量联行预测芝加哥、香港、迪拜、马德里和东京等办公楼市场表现强劲的城市租金将增长5%到10%，而纽约、伦敦、法兰克福和北京等大金融中心的增速为0%到5%。

此外，新加坡、巴黎和圣保罗等城市的租金将下降多达20%。

仲量联行策略研究主管Andrew Ballantyne先生表示，他预计悉尼将是唯一一个租金在今年录得双位数增幅的市场。“根据我们目前的预测，2016年全球租金增幅排行榜中，悉尼将排在第一位。”

Ballantyne先生表示：“需求前景依然稳健，办公空间存量减少，租户得重新租办公室，这将给2017年和2018年的悉尼空置率带来下行压力。”

其中很大一部分原因就是办公空间存量减少，因为很多建筑因改造而暂时不对外出租。与此同时，专业服务、金融服务、教育和技术等行业还在发展。

在悉尼拥有大量办公楼的Investa Office地产公司认为，11%的预测甚至“太保守”。

“目前，悉尼肯定是各金融中心的巅峰，”Investa首席投资官PeteMenegazzo先生说道，“11%可能太保守了。例如，单单在过去九个月内，我们在市中心一栋建筑的租金要价每平方米就增加了100澳元。”

几年前，悉尼办公楼空置率降至最低点时，Investa就持续在悉尼收购更多的建筑，包括O'Connell Street 6-10号和George Street 420号。

Charter Hall Group同样对悉尼怀有信心。其办公室主管AdrianTaylor先生表示，该公司经常看到三到四个租户竞争同样一个办公空间。

他表示，在悉尼一个出租项目上，他们就看到净有效租金增长了18%左右。

不过，仲量联行的预测中真正重要的是，这证明了已经很高价的商业地产还有上升空间。

仲量联行投资办公室主管Rob Sewell先生表示，如果全球低利率的状况持续更长时间，获得具有强劲增长潜力的资产就越来越难了。“悉尼的收益率已经比伦敦和纽约等城市高了。现在再加上租金的上扬，这会对资本价值产生影响。不过，业主们可能不太愿意出售，因为他们想从增长中获益。”

有数据显示，悉尼市中心及其更广泛地区的办公楼市场运行状况良好。而悉尼办公楼需求不断上涨促使空置率屡创新低，这将进一步给办公楼层租赁市场带来压力。尽管办公楼层价格不断创新新高，不过租金收益率、低利率对国内和海外买家仍具吸引力。