记者近日从澳洲广播公司了解到，澳洲政府正继续加大对外资购房的调查，自开始打击外资非法购房以来，已有30处房地产被强制出售，总金额达7800万澳元。

据悉，一位中国买家在墨尔本购买的一套价值数百万澳元的豪宅，就在近期被政府勒令出售。该买家在购房时并未获得澳大利亚外国投资审查委员会的批准，是导致陷入这一尴尬境地的主要原因。该买家可能还将面临因非法购房导致的巨额罚款。

这一消息引发中澳媒体哗然，甚至有部分媒体高呼“澳大利亚政府严打海外人士购房”，引发了不少有意向在澳大利亚购房的海外人士的恐慌。为什么澳大利亚要严查外资非法购房?海外人士还能不能在澳大利亚购房？澳大利亚对海外人士购房又有哪些限制呢？

这得从澳洲房产市场的发展历史讲起。

澳大利亚房地产市场发展自19世纪30-50年代的两次主要土地改革，由于澳大利亚最早是英属殖民地，因此沿用了英国的土地制度和法律体系，在一个当时最先进的体系下又发展了约180年，根据澳大利亚国情加以创新和修缮，使澳大利亚拥有非常完善的房地产律法体系以及监管体系，不管是当地人还是海外人士通过合法途径在澳大利亚购房，合法权益都能得到保障。

莱坊数据显示，澳大利亚拥有世界第一类“高度透明”的房地产市场，2016年，澳大利亚房地产市场透明度位居全球第二，房地产市场非常活跃。如今，活跃于澳大利亚房地产市场的不仅有当地人，还有美国、英国、中国、加拿大等海外人士。澳大利亚政府明文规定欢迎海外人士来澳购置新房，与此同时，澳大利亚政府也多次强调严禁海外人士违规购买二手房，将施以严重的处罚。

严查非法购房

首先，要想在澳大利亚购房，必须要了解澳大利亚对海外人士在澳大利亚买房的限制。有一个大家经常听到的词，叫做FIRB，FIRB全称是Foreign Investment Review Board，也就是外国投资审批委员会。外国投资审批委员会会对外国投资进行审核，以保护澳大利亚国家利益，进而确定是否能批准该投资。

其中，最为需要了解的是，海外人士在澳大利亚只能购买全新住宅，不可购买二手房，在购房时必须通过FIRB申请。同时，2015年12月1日起，海外买家购买澳大利亚房产要向FIRB缴纳相应申请费。

具备以下三个条件的海外人士才可购买“二手房”：购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证；购房人仅可以购买一套二手房，并且所购房产必须是自住房，不可以作为投资房；购房者要在签证到期的离境前3个月，将该二手房出售。尤其需要注意的是，由于澳大利亚房价正处于稳健上涨期，有部分持有“二手房”的海外人士在签证到期离境时，就带着侥幸心理，不将房屋出售。这很常见，试想一下那么升值快的豪宅，买下来当然是希望长期持有，怎么舍得出售呢，但这是被明令禁止的。

注意！上述临时居民(公司)如果在购置澳大利亚二手房时没有通知FIRB或在FIRB没有批准前就买该房产，那么将面临严重惩罚：包括个人最高13.5万澳元的罚金或3年监禁，公司67.5万澳元罚金，还将面临民事处罚，如依据房屋市场价给予一定比例的民事处罚。

此外，协助购房者违规购房的第三方也将面临相应处罚。澳大利亚财政部长霍奇办公室曾声明警告：“明知违规，但仍帮助海外投资者购房的第三方个人或机构将分别面临4.5万澳元及22.5万澳元的罚款。”

新房方面，记者咨询了海外房产权威机构澳信的房产专家。“澳大利亚为了支持房地产业、帮助澳大利亚的经济建设，创造新的就业机会，带来新的技术和技能，欢迎海外人士购置新房，但是这一切都是基于保障当地人购房需求，保护本地市场良性发展的前提下。一般情况下，新的房地产项目限量对海外人士销售，部分项目能够对海外人士销售的比例甚至低于30%。”澳信资深房产投资专家对此指出。

从专业的角度来讲，澳大利亚严查的是外资非法购房，同时，这是澳洲政府保护澳洲房产市场健康发展的重要体现。

严格保障海外购房者的合法权益

澳大利亚政府明确欢迎海外人士购置新房，并且规定购房全过程必须有持牌律师参与，保障购房者权益。海外人士在澳购置新房和当地人一样，首付只须付10%，首付款由律师信托账户保管，交房前开发商不能私自动用。

澳大利亚政府严格规范了从事房地产行业人员的资质审批，对上市和非上市房地产开发商资质审核严格，开发商资金能力，房屋质量检验，房屋维修，客户反馈等都是重点审核的内容；另外，在澳大利亚从开发商申请住宅批建到房屋最终建成、发售要历时数年，大型项目甚至是十余年，其中过程非常复杂，这样从源头上避免了资质不合格的开发商建筑烂尾房的危险。

除了开发商以外，澳大利亚政府严格规定，包括律师、代理人、经纪人等相关人员都需要有执业资格证才能正式上岗，进一步保障购房者合法权益，避免烂尾房危机。

值得注意的是，海外人士想要购置新房，一定要找权威的海外房地产服务平台，不仅要考察公司规模，还要注意公司的相关资质。只有选择正规公司才能带给您安全和保障。